坦帕湾的房地产市场是否达到顶峰

坦帕湾的房价正在快速上涨，这给经济学家敲响了警钟。

根据佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯·约翰逊和佛罗里达国际大学经济学家伊莱·贝拉查的研究，莱克兰和坦帕湾是佛罗里达州估值最高的市场。这意味着这里的房屋售价溢价，远远超出预期。研究发现，到 2021 年底，坦帕湾的平均房屋售价比预期价格高出 41%。

在全国范围内，坦帕湾在被高估的市场名单中排名第 14 位，仅次于博伊西市、奥斯汀和凤凰城。迈阿密是佛罗里达州估值最低的市场。

“现在真正担心的是你不想在市场高峰附近购买，”约翰逊告诉坦帕湾时报。“但这就是我认为你在坦帕的地方。”

该研究每月在 FAU 网站上更新，与许多国家排名形成鲜明对比——Zillow 将坦帕列为2022 年最热门的市场，Realtor.com 将坦帕湾列为前 10 名。

约翰逊表示，他对房地产行业推动房价上涨的言论感到担忧，这导致他和贝拉查比较了全国 100 个都会区的平均销售价格和历史定价趋势，类似于标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 的住宅价格指数。

“这导致人​​们认为‘好吧，一切都很美好。房价只会涨到天价，”约翰逊说。但事实并非如此。他说，房价上涨得越快，风险就越大。

“事情会变得有点不稳定，”约翰逊说。

理想住房短缺是坦帕湾房地产市场白热化的主要驱动力。约翰逊说，它已经酝酿了 15 年，坦帕湾在这种方式上对全国其他地区来说并不是独一无二的。他说，自 2008 年大萧条以来，没有建造足够多的房屋。除了在创纪录的低利率时期大量涌入佛罗里达州之外，这也是房价飙升的原因。

数据显示，坦帕湾的增长速度明显快于迈阿密，未来十年当地人口可能增长 16% 以上。

Zillow 的一项分析发现，坦帕湾的住房库存比大流行前的水平下降了 46.6%。去年，皮内拉斯、希尔斯伯勒和帕斯科县的房屋销售增长了 24% 到 30%。根据佛罗里达房地产经纪人的数据，该地区的大多数房屋售价超过 350,000 美元。

在创纪录的通货膨胀率之上不断上涨的房价吓坏了一些买家。根据房利美 1 月份的一项调查，近四分之一的美国人(创历史新低)表示，他们认为现在是购买的好时机。消费者最担心的是负担能力、工作稳定性和他们未来的抵押贷款利率。大约 83% 的 18 至 34 岁的受访者表示现在不是买房的好时机。

南佛罗里达大学穆马商学院副教授雷韦奇说，通过比较历史定价趋势，很难衡量坦帕湾的房地产市场是否被高估。该研究没有考虑人口增长、就业机会和库存等因素。

韦奇说，由于佛罗里达州受到 2008 年经济衰退的重创，该州的房屋在 2010 年代被严重低估。与全国其他地区相比，坦帕湾、杰克逊维尔和奥兰多的价格恢复需要更长的时间。

她说，大流行和远程工作的兴起只会加速该州的住房复苏。

“你有投资者购买更便宜的房屋，这对当地购房者来说非常困难，”韦奇说。“现在市场已经到了这样的地步，如果你必须为房屋融资，你几乎被迫弥补评估差额。否则卖家不会把房子卖给你的。”

Wedge 说，评估房屋价值的评估通常落后于具有竞争力的价格。

对于普兰特城的房主莎朗·索伦森来说，在这个市场买房是“赌博”。

索伦森和丈夫一起从纳什维尔搬来工作。去年在四处寻找房屋时，卖家要求索伦森签署一份应急协议，如果他们打算出价，他们将支付评估中的差价。一些卖家优先考虑放弃检查的报价。

她和她的丈夫最终自掏腰包支付了 12,000 美元，以弥补他们去年 12 月在东希尔斯伯勒县购买的价值 315,000 美元的房屋的估价差额加上 3,000 美元的成交费用。

57 岁的索伦森说：“我们希望这种投资能给我们带来回报，但我们也想把钱存起来以供退休之需。但这笔钱是从中出来的。”

坦帕的房地产经纪人肯德尔·邦纳 (Kendall Bonner) 说，她让客户为房屋评估支付了 27,000 美元。她公司的另一位经纪人的房屋售价超过 50,000 美元。她说，购房者必须具有创造力才能竞争。

“最大的风险是所有支付高于评估价值的人，”邦纳说。“我会说这可能是我看到的最可怕的事情之一。但我理解为什么买家觉得他们需要这样做。”

Bonner 说，她看到大量潜在购房者试图在美联储可能最早在 3 月加息之前利用较低的抵押贷款利率。由于就业市场和通胀上升，专家们一直预计利率会上升。

尽管如此，邦纳表示，她预计坦帕湾的价格不会下降。她说市场竞争可能会少一些。

皮内拉斯县房地产经纪人玛丽·米德 (Mary Meade) 表示，她担心移动房屋等本地制造的房屋如何升值，这与它们的性质背道而驰。她说，预制房屋通常会像汽车一样贬值。

“这曾经是最后一个负担得起的选择，”米德说。“但现在它的膨胀程度超出了应有的水平。”

米德说，一些预制房屋与传统房屋混为一谈。当邻近的房屋以创纪录的速度升值时，人造房屋也随之上涨。据 Zillow 称，两年前，一栋 Clearwater 制造的房屋价值 80,000 美元。它目前的售价为 239,000 美元。

南佛罗里达大学的韦奇说，坦帕湾的大多数居民应该担心缺乏负担能力。她希望加息可以阻止投资者购买已经有限的住房并抬高房屋和租金价格。她说，市场放缓甚至可能是一件好事。

“问题出在当地人身上，”韦奇说。“他们正处于非常艰难的境地，因为房价上涨幅度如此之大。”