在澳大利亚偏远地区的房地产市场爆炸中

澳大利亚很少有房地产市场像新南威尔士州的南海岸那样爆炸式增长。

卧龙岗以下的城镇一直因其风景和海滩而广受欢迎，但随着在家工作的到来，它们现在是悉尼人现实的生活选择，也是短期出租和第二套住房的可靠选择。

位于新南威尔士州南海岸小镇米尔顿的 On Point Home and Business Loans 的抵押贷款经纪人 Tara Gibbs 向澳大利亚经纪人讲述了过去 18 个月内房价呈指数级增长的情况。

“对于许多人来说，Covid 意味着他们可以通过沿海生活方式赚取公司工资，”她解释说。

“在我们所在的地区，我们拥有世界一流的海滩和冲浪胜地、屡获殊荣的餐厅、咖啡馆和酿酒厂，仅在米尔顿就有两所优秀的小学——所有这些都保持着强烈的社区意识，我相信这会吸引许多不同的人群到该地区。”

“对于 Milton 来说，非凡的是我们去年年底加入了百万美元俱乐部，房价中位数刚刚超过 120 万美元。这在 12 个月内增长了 46%，在 5 年内增长了 99%。”

“Dolphin Point(就在 Ulladulla 以南)的中位数也超过了 100 万美元，而 Narrawallee 和 Burrill Lake 的中位数也紧随其后，达到了 900,000 美元。增长是惊人的。”

火热的楼市不利的一面是，当地人越来越难在阶梯上站稳脚跟。

“虽然这对业主来说很好，但另一方面是首次购房者会感到沮丧，”吉布斯说。“就在 18 个月前，许多首次购房者在 Milton、Burrill Lake 和 Narrawallee 等地区的大型分区中以低于 30 万美元的价格购买土地。”

“凭借很少的积蓄和政府拨款的帮助，他们能够以 30 万美元的价格建造房屋，因此抵押贷款低于 60 万美元。”

“由于土地售罄且供应不足，再加上 Covid 移民，仅土地价格就已上涨至 600 至 70 万美元。这对于普通家庭来说简直是无法企及的。”

“土地细分在几分钟内就会出售，除非你的名字在预先批准的等候名单上，否则甚至没有机会获得一个街区。

“土地供应如此之少，以至于在某个阶段，获得预先批准的首次购房者比可用的街区还多。

“这就是我认为价格飙升并且供应商能够对街区提出更高价格的点，这现在已成为新常态——在过去 5 个月中，Narrawallee 的平均街区价格翻了一番。”

尽管价格越来越高，但南海岸房地产市场没有放缓的迹象。

“很明显，悉尼人继续看到该地区的价值，”吉布斯说。“我们不能进行房地产对话，也不能谈论 Mollymook 的 Shipton Crescent 破纪录的销售。

“这次拍卖的非凡之处不仅在于它的标价，而且还有 3 位竞标者仍以 800 万美元的价格参与竞标。

“这告诉我们，仍有很多买家想要花钱并投资于我们的地区。就在这个周末过去了，Narrawallee 马路对面的土地以 190 万美元的价格售出。”

这种巨大的增长对该地区的经纪人来说是一大福音，尽管许多外部买家都带着自己的人。

“不幸的是，我们无法以经纪人的身份与这些客户合作，因为他们主要来自悉尼或堪培拉，而且他们有自己的本地经纪人，”吉布斯说。

“不过话说回来，在过去的一年里，我们看到了经纪公司的指数级增长。贷款申请几乎翻了一番，我们看到基于美元价值的结算增加了 125%。这是忙碌的一年!

“现在每个月为超过 120 万美元的个人客户进行几次和解是很常见的，通常是再融资和购买的组合。

“我们去年成长为一家经纪公司，今年增加了两名额外的员工和另一名兼职员工加入我们的团队，以跟上需求。”

南海岸的市场现在喜忧参半，曾经在当地购买的人被房价抛售并选择租金投资，而其他人则希望从价值大幅增长的房产中获利。

“我们目前的业务主要是协助房主获得股权以进行重大装修或购买投资物业，”吉布斯说。

“我们看到越来越多的首次置业者放弃他们的首次置业者福利，转而在外地购买投资物业，只是为了踏上大门，同时继续与父母一起住在家里以维持生活方式。

“我们还看到市场上出现了似乎由一个家庭的几代人紧紧持有的房产，以从房地产热潮中获利。

“从最近的假期中可以清楚地看出，虽然年轻家庭正在迅速搬回该地区，但仍然有一个巨大的 AirBnb 市场，我很少看到有人占用的房产有沙滩毛巾挂在扶手上，还有刚打蜡的冲浪板站立着在前门。”