专家揭示新收费将如何影响整个伦敦的房价
来源： 2021-10-26 16:23:42
广阔的 ULEZ 区将出台新的排放标准，惩罚在伦敦行驶的重污染车辆。由于居民在该地区开车时有责任支付每日费用，首都的生活成本正在增加 - 但新收费将如何影响整个地区的房价?Express.co.uk与房地产专家 Simon Bath 和 Israel Moskovitz 进行了交谈以找出答案。
住在伦敦要花多少钱?
在截至 2021 年 8 月的 12 个月中，英国房屋的平均成本增加了 25,000 英镑，所有地区的房价均出现上涨。
根据最新的国家统计局 (ONS) 房价指数 (HPI)，伦敦的房价创下了 526,000 英镑的新高。
尽管首都连续第九个月录得各地区最低增长水平，但伦敦房地产价格继续上涨，房地产市场没有放缓的迹象。
由于对房地产的需求仍然超过供应，专家坚称尽管伦敦的生活成本增加，但价格不会下降。
ULEZ 扩建将如何影响房价?
虽然不符合 ULEZ 标准的车主在低排放区内的生活成本将增加，但房地产专家认为，清洁空气区的扩大将导致首都对房屋的需求增加。
雅芳集团创始人兼房地产专家兼创始人伊斯雷尔·莫斯科维茨 (Israel Moskovitz)在接受Express.co.uk独家采访时说：“位于人口较少、空气质量更高的地区的房产将吸引购房者，尤其是在英国 92% 的购房者中已经说过，在决定住在哪里时，一个可持续的社区很重要。
“因此，我们预计买家对这些行政区内房产的需求会增加。”
为清洁空气付出代价
由于污染是伦敦人搬出城市的最大驱动力之一，清洁空气区可能会看到伦敦市中心地区对房地产的需求增加。
iPlace Global 的首席执行官兼 Moveable 的创建者 Simon Bath 告诉Express.co.uk：“社区和周边地区一直是购房的关键方面，随着 ULEZ 的扩张现已生效，该地区的新地方如从购房者的角度来看，Ealing、Brent 和 Wandsworth 可能会引起更大的兴趣。
“有了更清洁的空气和更少的污染，这些地区的房价可能会上涨，因为对没有缺点的伦敦房产的需求会在大流行后恢复。”
引入第一个拥堵区时，房价发生了什么变化?
扩展区比 2003 年 2 月 17 日生效的初始拥堵收费区大 18 倍。
当最初的拥堵区在 18 年前引入时，房地产专家预测位于该区域周边的房产的房价会下降。
根据皇家特许测量师学会 (RICS) 的说法，居住在伦敦中央拥堵收费区边界的人会看到他们的房屋价值下降，因为该区域周围的交通增加，试图避免每天收取 5 英镑的费用。
由于新的 ULEZ 每天收费 12.50 英镑，居住在城市部分地区但不完全在该区域内的居民可能会受到同样的影响。
尽管人们担心广泛的低排放区边界上的交通会增加，但人们认为对环境的态度变化超过了 ULEZ 地区以外拥堵的风险。
西蒙补充说：“我们已经看到，对于购房者来说，室外空间和绿化比以往任何时候都更加重要，他们现在更加意识到房屋外的功能对他们生活的影响。
“随着 COP26 峰会的临近，环境问题显然比以往任何时候都更重要，现在将被纳入未来的采购决策。”
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