抵押贷款利率创历史新低 但不必急于进行再融资
来源：腾讯 2020-11-20 14:19:00
这是抵押贷款利率又一个破纪录的星期。根据房地美(Freddie Mac)的最新数据，30年期贷款利率再次触底，仅创3.15%的历史新低。
这比上周的3.25%和一年前的3.99%有所下降。这是今年以来第三次降息。
尽管当前局势引发了经济不确定性，但低利率已使抵押贷款申请上升。实际上，本周总体抵押贷款申请增长了2.7%，而购房贷款申请增长了9%。这是连续第六周购买活动猛增。
抵押银行家协会经济与工业预测副总裁乔尔·坎说：“随着各州的重新开放，住房市场正在继续复苏的道路，导致更多的买家恢复住房搜索。此外，购买贷款额最近几周一直在稳步增长，目前已达到3月中旬以来的最高水平。”
4月份，购买需求下降了35%。房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)称其为“鉴于经济活动急剧萎缩，这是一次了不起的转变。”
但是，再融资是另一回事。
尽管再融资活动仍然强劲(同比增长176%)，但最近几周有关再融资的申请实际上一直在减少。失业率上升可能是罪魁祸首，因为抵押贷款人需要在任何再融资申请中核实就业和收入。
“只有数百万的房主可以通过再融资来节省钱，只要他们仍然有收入和信用等级就可以满足他们的条件，”内德·瓦尔特(Nerd Wallet)的购房和抵押专家霍尔顿·刘易斯(Holden Lewis)说。“然而，随着失业率的飙升，许多可能的再融资人被目前的抵押贷款所困扰。”
幸运的是，对于目前无法再融资并无法利用市场低利率的房主来说，时钟还没有用完。根据刘易斯的说法，如果事情保持当前的发展轨迹，那么实际上您可能有几个月的时间来扳动触发器。
刘易斯说：“由于抵押贷款利率如此之低，六月是再融资的好时机。” “不过，我们不必着急：利率可能会维持近几个月来的历史低点。”
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