尽管价格和利率上涨住房需求仍保持坚挺

来源： 2022-05-11 14:39:53

评级机构CRISIL表示，尽管房地产价格、利率和高基数效应不断上涨，但印度前六大房地产市场的住房需求势头预计将在本财年继续增长5-10%。评级机构表示，在2022财年复苏的背景下，房地产开发商的杠杆和信用状况在中期内应该会持续下去。它估计上一财年的住房需求增长了33-38%，超过了Covid-19之前的水平。但这是基于2021财年的低基数，当时需求下降了20-25%。可负担性在2016财年至2021财年之间提高了20%之后，从2022财年下半年开始下降。

CRISIL研究显示，现在的不利因素是更高的资本价值和利率、印花税的恢复以及2021财年的高基数效应。“我们预计本财年前六大城市的住宅房地产价格将上涨6-10%，原因是材料成本的急剧上升和相对有利的供需动态，尤其是对于老牌开发商而言。他们中的一些人已经开始将价格每季度提高约2%，并且可能会在接下来的几个财政年度继续这样做，以应对土地价格上涨。然而，尽管存在这些不利因素，但在有利的人口结构和城市化的支持下，住房需求可能会增长5-10%，”CRISIL研究总监AniketDani说。

前六名城市中的大多数城市的库存水平在2-4年内处于舒适的水平，而大流行前为3-5.5年。调整可归因于过去两年由于大流行而减少的发布，以及销售势头放缓。

尽管预计新品发布会迎头赶上，但健康的需求将在中期内控制库存水平。这将主要由成熟的开发商推动，这将受益于销售势头、需求向有组织的参与者转移、稳健的资产负债表和轻资产方式。

这些房地产经纪人将继续获得市场份额，到2022年3月将占据24-25%的战利品，而大流行开始时这一比例接近18%。在2021财年，他们的销售额增长了13%，而行业收缩了20-25%;在2022财年，这些开发商的销售额估计增长了35-40%，与行业一致。

“成熟的开发商现在拥有更强大的资产负债表，这反映在上一财年的债务与总资产比率约为25%，而大流行开始时则超过40%(参见附件2)。它们在流动性方面也处于有利地位，在过去两个财政年度通过土地和商业资产的股权和货币化筹集了约13,000千万卢比。他们改善的财务状况将有助于为增长提供资金并保持信用状况稳定，”说

希蒂吉

CRISIL评级副总监Jain。

中小型开发商也看到了更好的日子。他们的资产负债表有所改善，其债务与总资产的比率从大流行前的55-60%降至2022财年的50%以下。然而，这些参与者对债务的依赖程度较高，可能需要与老牌参与者合作推出新产品，以受益于后者的财务灵活性和强大的品牌。

CRISIL认为，强劲的需求、较低的库存水平和加强的资本结构对该行业来说是个好兆头。然而，该行业任何激进的债务融资增长都将在中期内受到关注。

尽管价格和利率上涨住房需求仍保持坚挺

评级机构CRISIL表示，尽管房地产价格、利率和高基数效应不断上涨，但印度前六大房地产市场的住房需求势头预计将在本财年继续增长5-10%。评