“失衡”的房地产市场令购房者头疼
来源： 2022-05-11 14:18:32
PaulDau的家人正在他们的新沃索家中安顿下来。
“我们大约四个星期前搬进来了，”Dau说，“还在准备好，拆箱搬进来。”
这家人从12月开始寻找新房子，并在4月接受了报价。
“我们现在有三个孩子，所以我们的房子比旧房子大，[而且]我们想住在一个更好的社区，”Dau说。“我们真的只是在预算范围内查看市场上的任何东西，在我们寻找的三个月内，大约有15套房屋。”
Dau的家人并不孤单。
威斯康星州和全国的家庭正在经历一个历史悠久的住房市场。
“从历史上看，现在的市场库存数量创历史新低，买家数量创历史新高，仅在过去两年中，我们就看到市场价值出现两位数增长，而市场供应量则出现两位数下降。RE/MAXExcel的房地产经纪人LoraBladow说。
对于像Dau这样的家庭来说，这意味着竞争很激烈。
他们最终以比要价高出20,000美元的价格买下了他们现在的房子。
“知道你提出的报价可能会为房子支付过高的价格，但这是你获得它的唯一方式，当你经历它时会有点害怕，”Dau说。
随着沃索远离平衡的市场，情况变得更加可怕。
“整个行业平衡市场的定义是住宅方面的总体库存为六个月，”Bladow说。
想买的人比市场上的房子还多。
“我们目前在沃索地区有两个月的库存，”Bladow说，“这清楚地表明我们现在的库存非常低。”
“我没想到沃索会这么难找到家，”道说。
随着沃索的增长，房地产市场的天平向更大的角度倾斜。
“我们的人口在增长，但正在建造的房屋数量却没有增加，”Bladow解释说，“而这最终才是问题的根源。”
2021年，Dau一家从两边看市场，卖掉了他们以前的房子。
“我们能够以比五年前购买的价格高得多的价格出售我们的房子，”Dau说。“这真的帮助我们负担得起我们现在搬进的房子。”
当市场倾向于卖方时，这是不平衡市场的另一面。
“你的房子会在几天内卖掉，但找到房子并获得接受的报价需要更长的时间，”Dau说。
预计这种趋势不会很快改变。
“显然，需求仍将高于供应，”Bladow说，“这将继续推动这个市场至少再持续一年到三年，具体取决于许多不同的因素，但这最终取决于多远我们的背后是要弥补我们的短缺。”
对于代理商来说，失衡的市场是一个充满压力的市场。
“我从2006年开始从事这项业务，”Bladow说，“这是迄今为止我作为房地产经纪人看到的压力最大的市场，包括2008年、2009年和2010年房地产业的崩溃，主要是因为它非常复杂。”
对于一个成长中的家庭寻找新家这样简单的事情来说，这是一个复杂的过程。
“在整个过程中，我们在冬天进行了所有的找房工作，所以当我们看到这所房子时，地上还有一些雪，”Dau说，“并且能够在这里，搬进来并与春天来了，真是一大解脱。这是一个很大的压力缓解，终于能够坐下来放松。”
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