2022年的4个房地产神话
来源： 2022-04-06 13:12:53
在经历了18个月令人难以置信的强劲房地产市场之后，关于今年市场将发生的事情以及人们在房地产中赚钱的最佳方式有很多说法。
虽然房地产是积累财富的好工具，但我们看到很多神话出现，我认为我们需要质疑。
现金流为王
在我们能够在一段时间内以低于2%的利率获得许多抵押贷款的超低利率的环境中，正现金流的吸引力继续增长。
虽然获得良好的租金收入很重要，因为它确实可以帮助您偿还债务，但过分关注现金流确实会损害您投资组合的长期前景。
我的意思是，资本增长最终可以让你的投资组合继续扩大。如果您过分关注高收益，您可能会发现自己难以建立投资组合，因为您将没有足够的股权来购买更多房产。
人们也很容易忘记，您的租金收入通常会逐年增加。您持有房产的时间越长，它实际上最终成为中性或积极负债的可能性就越大。这使您可以购买更好的地点，这些地点具有长期的资本增长记录，同时仍能从稳定的租金收入中受益。
买房
毫无疑问，在过去的18个月里，我们看到了对房屋的大力推动。原因很明显，因为许多人被困在里面，真的需要额外的空间来工作和管理一个整天被关在里面的家庭。
但是，您不应该低估带有较小土地组成部分的地理位置优越的房产的价值。我的意思是，你有可能在一个小公寓楼里买进一个蓝筹郊区，并有效地获得一个非常好的土地组成部分。这些通常是带有三到四套公寓的街区，有自己的停车位和室外空间。
既然房价对很多人来说真的变得负担不起，那么购房者下一个明显的地方就是要找一些小一点的房子，但仍然有足够的空间满足他们的需求。
每个人都可以致富
市场火爆的时候，人人都是买房高手，也有很多人告诉你，光靠房产就能致富。
现实情况是，普通人在建立重要的房地产投资组合之前需要克服一些障碍。大多数人面临的主要问题是可维护性，当您开始购买更多房产时，这只会变得更加困难。
当您开始达到更高的债务与收入比率时，贷方通常会限制您的借款，如果您一开始没有足够的收入，购买您的第一套房产可能是一个挑战。
我在18岁时购买了我的第一处房产，我之所以能够做到这一点，是因为我从事的是一份收入可观的建筑工作。我想要一份高薪工作，因为我知道它可以帮助我更快地到达我想去的地方。
因此，虽然可以通过财产积累财富，但您将有足够的收入来开始并维持一定程度的债务。对于低收入者来说，没有灵丹妙药。
你可以预测房地产市场
当我们处于牛市时，由于绝大多数市场都在上涨，因此在房地产中赚钱相对容易。当事情开始放缓时，我们听到人们开始想要为市场计时并等待合适的时间进入。
虽然每个人都是不同的，但在每种类型的市场中总会有机会。我的工作是为我的客户寻找最好的机会，不管市场在做什么。当市场放缓时，它会给你更多的选择和努力谈判的机会。当市场火爆时，你必须非常努力地寻找机会。
无论哪种方式，如果您准备好寻找，就会有购买机会。大多数人犯的最大错误就是坐等完美的时机，结果却因为从不扣动扳机而最终错过了那一刻。虽然我们可以衡量市场的走势，但选择顶部或底部几乎是不可能完成的任务。
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