美国房地产泡沫的下一步是什么 行业专家分析了未来几个月房价的牛市和熊市情况
来源： 2022-04-06 11:49:57
随着抵押贷款利率上升
美国联邦开始上调联邦基金利率，投资者和准购房者都想知道：房地产市场是否会出现低迷?
鉴于自大流行开始以来房价一直在下跌，对市场命运的担忧尤其相关。人口普查局和住房和城市发展部的数据显示，自 2020 年春季以来，房价中位数上涨了 27% 。
但自 2021 年第四季度以来，价格首次小幅下跌，而且他们可能会继续下跌。为了进一步探索未来几个月市场可能走向何方，Insider 收集了少数专家的观点。文章在下面分享。
一位称 2008 年住房危机的首席经济学家警告说，随着需求的消退，美国房地产市场正处于“大幅下滑的早期阶段”——并表示飙升的房价和租金将大幅降温
在这篇文章中， Pantheon Macroeconomics的创始人兼首席美国经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)解释了为什么他认为房价和市场活动的增长将出现大幅回调。
谢泼德森在 3 月份的一份报告中说：“房地产市场正处于活动大幅下滑的早期阶段，这将引发房价涨幅的急剧下降，最早可能从春季开始。”
我们是否处于房地产泡沫破灭的边缘?一位经济学家建议买家远离当前的“非理性”市场，并列出了美国 11 个最被高估的城市。
佛罗里达大西洋大学的经济学家肯约翰逊在 3 月份表示，当前的市场动态是“非理性的”，并建议等待购买房屋。
虽然他说整个美国市场都被高估了，但有些市场比其他市场更泡沫。这篇文章根据约翰逊的模型分享了该国 11 个最被高估的城市。
外地购房者正在推高这10个被高估城市的房地产价格，这加剧了对房地产泡沫的担忧
房地产经纪公司 Redfin 在 2 月份的一份报告中确定了对美国房地产市场更细致的看法，其中确定了 10 个房价被外部投资者推高的城市。
它分解了一些推动激增的因素，例如有利的税法、由于当地生活成本不同而导致买家之间的预算差异，以及人们在大流行期间逃离更昂贵的城市。
有人说，对翻转的兴趣增加可能是市场泡沫的迹象。
房地产市场是否准备崩盘?两位专家——包括一位称 2008 年泡沫破灭的专家——分享了房地产崩盘即将来临的警告信号。
Ivy Zelman 和 Desmond Lachman 都相对看空美国房地产市场，但原因不同。
美国企业研究所高级研究员、国际货币基金组织前副主任、所罗门美邦前策略师拉赫曼在接受 Insider 采访时表示，抵押贷款利率上升是房价下跌的驱动因素。
与此同时，前瑞士信贷分析师、研究公司 Zelman & Associates 的创始人 Zelman 因潜在供应增加带来的问题而看跌。
房价会不会崩盘?一位写过多本关于投资策略的书籍的房地产专家解释了为什么价格会“比我们能够处理的更快”。
BiggerPockets 播客的主持人、抵押贷款公司的所有者大卫·格林 (David Greene) 非常看好近期的房地产市场。
“价格将继续增长。我认为它们的增长速度将超过我们所能控制的速度，”他在三月份告诉 Insider。“我认为今年春天将是我们有生以来见过的最繁忙和最艰难的购房季节之一。”
对于这篇文章，我们请格林解决几个看跌的谈话要点以及他为什么不同意这些要点。
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