乌云笼罩房地产市场的初步迹象
来源： 2022-01-19 11:03:31
也许没有其他房地产市场像今年应该发生的那样被广泛预期。
一段时间以来，几乎来自市场各个角落的经济学家和评论员一直在告诉我们，目前的房价高得不可持续，而且利率上升、抵押贷款规则更加严格、住宅投资物业征税方式的改变以及缺乏向内移民加上新房供应的稳步增加，将共同为市场降温，并将价格从近期高点推低。
那么，新西兰房地产协会的房价指数(HPI)在经历了逐月上涨之后，在 12 月下跌了 1%，这是否标志着市场的转折点?
当然，下降幅度很大。
下图追踪了 HPI 从 2017 年 4 月到 2021 年 12 月的月度变化。
它显示，从 2017 年 4 月到 2020 年 7 月，HPI 实现了相对温和但稳定的增长，在这 40 个月期间增长了 12.3%。
然后从 2020 年 8 月开始，随着储备银行开始将抵押贷款利率降至极低的水平，房价开始飙升。
从 2020 年 8 月到 2021 年 11 月的 17 个月中，HPI 增长了惊人的 51.4%。
考虑到 10 月和 11 月 HPI 分别上涨 3.3%和 1.9%，12 月 -1.0% 的跌幅很可能标志着市场的一个重要转折点。
问题是，一个月的数据并没有形成趋势，十二月不是一个非常可靠的月份来挑选市场变化，因为和一月份一样，它受到圣诞节/新年假期的影响，当市场几乎关闭时3-4周。
然而，有三件事表明 12 月的价格下跌不仅仅是市场上的昙花一现。
首先，该国最大市场奥克兰的价格特别疲软，当月价格下跌 2.3%，而 11 月份上涨了 3.1%。
如下表所示，除了 Rodney 和 Franklin 之外，奥克兰所有主要城区的房价都在走弱，这两个地区位于北部和南部边界。
Papakura 的月度跌幅高达 6.7%。
此外，显示 HPI 下降的地区数量正在增加。
11 月，REINZ 的 HPI 总结中的 26 个主要城区中只有 7 个出现下降。
12 月，这一数字翻了一番，达到 14 个，其中包括奥克兰、汉密尔顿、基督城和但尼丁的主要中心。
最后，如果价格调整即将到来，您预计在此之前销售数量会大幅下滑，与2020 年 12 月相比， 2021 年 12 月售出的住宅物业数量下降了 29% 。
所有这些都表明，12 月的 HPI 数据不仅仅是一种异常。
尽管 1 月份的销售可能参差不齐，但 2 月 / 3 月通常是房地产行业一年中最繁忙的时间，因此我们不必等待很长时间即可了解市场的走向。
再过一两个月就可以了。
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