在低库存高需求的情况下 奥兰多房地产市场在2021年飙升
来源： 2022-01-19 10:53:35
佛罗里达州奥兰多市——根据奥兰多地区房地产经纪人协会周二发布的最新报告，奥兰多房地产市场在 2021 年打破了记录。
2021 年 12 月的报告显示，奥兰多市场的房屋中位价达到 340,000 美元，比 11 月的纪录高出 10,000 美元，比 2020 年 12 月上涨 65,000 美元。
奥兰多房地产市场包括奥兰治县、奥西奥拉县、莱克县和塞米诺尔县，报告显示，这些县的库存也处于历史低位，比 2020 年 12 月下降 47%。
“这是基本经济学，是供需问题，”Stockworth Realty Group 的 Rob Rahter 说。“我们失去了平衡，我们没有足够的房屋可以四处走动。我们需要更多的人愿意出售，我们需要建造更多的房屋。”
根据该报告，基于房屋平均在 31 天内销售情况的破纪录报告，Rahter 并不感到惊讶。他说，他出售的房屋仍然有多个高于要价的报价，有些完全不在市场上。
“对于我们这些卖房的人来说，这并不奇怪，”拉赫特说。“我们在场外进行房屋销售，然后最终会记录 MLS，但我们是在场外与买卖双方进行销售，这是我们击败系统的一种方式。”
其影响正在为卖方市场制造一场完美风暴，而对买方则构成挑战。但是，如果您是不想出售或购买的房主怎么办?
Element Funding 的贷方 Susie Carlton 说：“现在是使用您家中资产的好时机。”“去年的利率也处于历史低位。2021 年，我们看到利率低于 2%，因此利率对于再融资来说非常有用。”
她说，当她看到抵押贷款利率再次攀升时，需要额外现金或想要改善房屋的房主可以从内置资产中获利，因为房地产市场如此火爆。
“我们看到很多人想要提取现金，可能是为了还清一些利率更高的信用卡、学生贷款，或者帮助他们每月的现金流。因此，现在是使用该股本的好时机，即使利率略有上升，现在还为时不晚，”Carlton 补充道
新闻 6 询问她是否觉得进入 2022 年的市场足够强劲，可以将股票撤出?
“是的，”她回答。“通常情况下，您最多只能兑现 80% 的股权。因此，您不会借入全部金额。你仍然会有一个股权头寸。另一件要记住的是，预计房价不会像 2007 年和 2008 年那样暴跌。他们预计房屋将继续升值。”
但是，Carlton 建议与贷方交谈，以了解此类市场中的哪些选择对您有用。
“这真的取决于你的情况。如果您现在的抵押贷款利率很好，并且您不需要使用该资产，那么请将资金留在那里。它坐在那里。它正在赚钱，”卡尔顿说。“但如果你发现自己负债累累，或者需要修理你的房子，或者你想增加额外的卧室或游泳池，这是使用你的资产的好方法。”
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