挂牌量下降 价格上涨导致三年来最快的房地产市场
来源： 2022-01-19 11:49:26
根据房地产机构的一份新报告，皇后区房地产市场在 2021 年的最后几个月出现价格和销售上涨以及挂牌库存下降的情况，使其成为三年多来发展最快的市场之一道格拉斯·埃利曼。
在皇后区几乎所有地区，除了洛克威，销售额至少连续三个季度每年增长。报告称，销售价格中位数同比上涨近 8% 至 718,000 美元，在五个季度内第四次创下纪录，比两年前 COVID-19 大流行前的同期高出近 18%。
奢侈品中位价上涨 6% 至 1,400,000 美元，占所有销售额的前 10%。报告称，一到三户住宅的中位销售价格年度涨幅最大，上涨近 13%，达到创纪录的 850,000 美元。
高于上次要价的销售市场份额比同期的五年平均水平高出近 19%，这反映了挂牌库存较低。
报告称，销售数量同比增长近 19% 至约 3,700 辆，比 2019 年同期和第四季度同比增长近 9%。
年销售额达到14年来的最高水平，比2020年的业绩增长了51%，这表明疫情发生后市场复苏的规模很大。
与此同时，挂牌库存同比下降近 19% 至 4,952 套，但仍比皇后区大流行前的水平低约 9%。
报告指出：“基于销售额的大幅增长和上市库存的下降，市场步伐正在起泡。”
报告称，在皇后区，有近四个月的挂牌供应量——即以当前销售率出售所有挂牌库存的月数——比 2020 年同期快了约 32%。
市场平均天数(即从最后一次价格变动到合约日期的天数)为 69 天，比 2020 年同期缩短近 29%，也比 2020 年同期近 87 天的平均天数短过去十年。
这表明卖家很容易高估他们的房屋价格，挂牌折扣——或从之前的挂牌价格到合同价格的百分比变化——接近 17%，远高于 2020 年同期的 4%。
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