专家对2022年房地产市场的预测对买家真正意味着什么

近两年来，当前局势已使房地产市场成为该国许多地区买家头疼的问题。低库存加上高需求导致房价飙升，竞价战成为新常态。

如果您计划在 2022 年买房，您可能会感到多种情绪——想到搬到新空间时的兴奋，以及在狂野的房地产市场中航行的焦虑。

关于费率的知识

首先，抵押贷款利率正在上升。截至 1 月 6 日，30 年期固定利率抵押贷款利率为 3.22%——这是自 2020 年 5 月以来的最高水平。

房地产专家预测加息，他们还认为美国市场今年总体上将实现稳健增长。虽然预计 2022 年库存将保持在低位，但 Cornerstone Home Lending, Inc. 的首席运营官 Andrina Valdes 认为，房屋价值的升值速度可能会放缓。

尽管抵押贷款利率已经在上升，但瓦尔德斯表示，预计它们仍将保持在历史低位。与2021年相比，她还认为市场可能会降温，为买家创造更多机会和谈判能力。

发挥创意

如果您一直在为买房而存钱，但一直被房价抛售，大卫艾森伯格是纽约市 Compass 的 Sukenik|Glazer 团队的持牌房地产经纪人，他建议您发挥创意。

“与了解竞争激烈市场谈判过程的经纪人合作，”他说。“卖家并不总是拿最高的价格。”

在权衡报价时，他说情感往往胜过逻辑。

“当你提交下一个报价时，准备好给卖家写一封信，让他们知道你是谁，而不是数字，”他说。“与卖家建立情感联系，让你的报价脱颖而出。”

艾森伯格还建议考虑放弃某些可能阻碍交易的突发事件。

他说：“例如，如果您完全有信心获得抵押贷款，就可以免除房屋检查或融资意外。”“请务必就此咨询您的经纪人和抵押贷款专家。”

总部位于纽约市的房地产经纪公司 SERHANT. 的市场情报总监 Garrett Derderian 也建议与真正了解市场的当地经纪人合作。

他说：“知道房产何时上市可以帮助你，你可能有机会在房屋进入公开市场之前购买房屋，避免竞购战。”“如果买家的首选库存有限或价格过高，他们可能还必须将搜索范围扩大到更广泛的区域。”

等待或不等待

如果库存低，您可以考虑暂停搜索以避免竞价战或查看价格是否下降。然而，总部位于佛罗里达州圣罗莎海滩的 Spears Group 的豪华房地产经纪人 Caleb Spears 反对这样做。

“如果你是一个买家，由于需求旺盛、多次报价或不断上涨的价格而退出或退出当前市场，那么等待不太可能产生更好的结果，”他说。“除非你愿意等待三到五年来修复供应链，否则供应将继续落后于需求。”

但是，如果您只是想暂停一下，Derderian 说这样做可能是有益的——尤其是如果您的当地市场目前没有任何东西适合您的需求。他表示，随着利率上升，活动可能会在下半年开始放缓，这可能会带来更多的购买机会和更少的竞购战。

“尽管如此，随着利率的提高，请记住总体成本负担将比现在更高，”他说。“虽然较高的利率应该会减缓经济活动，但到 2022 年底的估计利率仍将低于我们在大流行席卷全国之前看到的利率。”

为远程工作生活寻找合适的房子

或者，当然，如果您在远程工作，您可能还会考虑在其他地方扎根以寻找更多经济适用房。

“这将使您有机会搬迁到满足您家庭需求、财务需求或在您梦想中的位置的市场，”斯皮尔斯说。“在我佛罗里达州圣罗莎海滩的家乡市场，正是因为这个原因，我们看到大量新房主涌入。”

他说，一般来说，许多人在大城市的生活方式中换取海滩、山脉或任何能够为他们带来最高生活质量的地区。

“这样做可以让你以多种方式策划你的生活方式，”他说。

如果您选择这条路线，艾森伯格建议您寻找租金需求高的地区。

“这样，如果你厌倦了住在城外，你总是可以把它租出去，用你的新租金收入来抵消你的抵押贷款和税收，”他说。

无论是您的第一个家还是您的第五个家，购买一个新的住所都是一件大事。无论 2022 年的市场变得多么疯狂，请尽量保持耐心，避免安顿于不会让您真正快乐的房产。