国家指责税收变化导致公屋候补名单飙升

近 25,000 户家庭现在在公共住房的候补名单上，因为不断上涨的租金使许多人无法获得稳定的住房。

国家党将房价上涨归咎于政府对房地产投资者的税收变化，称房东只是将更高的成本转嫁给租户。

从 8 月到 9 月，候补名单增加了 748 户，达到 24,546 户。

自四年前的同一点以来，它已经翻了四倍多，而且名单上的人等待房屋的时间越来越长。

入住房屋的平均时间为 143 天，高于 2017 年 9 月的 52 天。这意味着超过一半的申请人等待超过 143 天——大约 20 周。

9 月份，加入住房候补名单的人数大约是其中的 10 倍——2407 户家庭被添加到名单中，而只有 263 户有住房。

尽管州和社区房屋的数量大幅增加，但候补名单仍在增加，自 2017 年 9 月以来增加了 8628 个名额。

国家党的尼古拉威利斯表示，工党通过改变税收规则使房东无法再注销抵押贷款利息，从而火上浇油。

“我们不得不问，为什么人们会被添加到公屋候补名单中?简单的答案是，他们被挤出私人租赁市场，因为他们负担不起那里的租金，”威利斯说。

“官员们警告部长们，这可能是通过税收变化增加房东成本的影响——我们收到的所有数据都表明这种情况正在发生。”

这些变化现在才生效，但威利斯表示，房东本来会将它们纳入未来的预测中。

“他们绝对将其考虑在内。”

这种上涨与自 2016 年以来租金增长超过工资增长的长期增长有关。

在截至 2021 年 7 月的一年中，全国整体租金上涨了 4.9%。

在 8 月份为住房部长梅根伍兹准备的一份文件中，政府官员写道，租金上涨，但谨慎行事，不要将其直接归咎于税收变化。

一项对投资者的调查确实发现，44% 的投资者计划因这些变化而提高租金——但官员警告说，由于他们不知道具体方法，因此应谨慎对待。

总理 Jacinda Ardern 表示，政府专注于增加住房供应——指出最近与国家党达成的两党协议，旨在改革规划法，允许更多的中等密度。

“我们需要做的是继续增加供应——我们拥有的房屋越多，差异就越大，无论是租赁市场上的房屋，我们的房屋可供首次购房者使用。”

公共住房部长波托威廉姆斯拒绝接受增长是因为租金上涨的想法。

“关于公共住房候补名单增长是租金上涨的结果的指控，根本没有证据表明这一点，”威廉姆斯说。

“我们进行了多项更改以提高租户的安全和权利，包括将租金上涨限制为每年一次并禁止竞标租赁。

“我们将继续监测租金上涨的情况，并在必要时采取行动。如果租户认为他们的租金太贵，不符合市场租金，或者——他们可以去租赁法庭要求减租。”

威廉姆斯说，租金应该与类似地区类似房产的租金相似。