尽管旅游经济有所改善但本地房地产市场在上半年仍然停滞不前
来源： 2021-07-30 16:36:22
房地产中介仲量联行在其 2021 年澳门年中回顾中表示，本地房地产市场在今年上半年仍然停滞不前，没有显着改善。
该物业机构指出，澳门的住宅销售总交易量在 1 月至 6 月期间有所回升，大部分交易记录在前五个月，但由于广东新一波当前局势，6 月交易量放缓。
截至 2021 年 6 月，共登记住宅销售交易 3,297 笔，同比增长 8.5%，其中预售交易总计 225 笔，仅占住宅总销售量的 6.8%，低于过去的平均水平.
“1H21 的整体住宅交易量与 2020 年相似，大部分交易记录在二级市场。购房者大多是本地首次购房者，占整体住宅销售的 70% 以上，”仲量联行澳门董事总经理古利高表示
顾还指出，由于澳门的住宅物业仍然是本地购房者的首选，周边地区的房地产价格一直在上涨，价值不超过800万澳门币的住宅单位仍然很受欢迎。
仲量联行董事总经理还指出，由于大流行和交易价格在很大程度上接近评估价值，因此住宅买家“通常具有更大的议价能力”。
'再加上目前的低抵押贷款利率环境，现在是购房者进入市场的好时机。尽管失业率和就业不足率仍然居高不下，但我们预计，随着澳门与周边地区之间的旅行限制放宽或取消，以及住宅需求进一步增加，失业率和就业不足率会下降，”古补充道。
写字楼市场方面，仲量联行指出，港澳之间的旅行限制导致企业租赁办公室的决定延迟，对写字楼租赁市场造成压力。
然而，由于缺乏新的甲级写字楼供应，租赁市场仍能取得令人满意的成交量，需求主要来自保险、金融和美容行业的业务扩张。
仲量联行澳门租赁主管Oliver Tong表示，澳门的写字楼供应“将在未来增加”，今年将在凼仔建成一栋10万平方英尺的新写字楼，政府部门也可能搬出。 2024 年之前的私人写字楼市场。
“由于市场不太可能在短时间内吸收所有增加的写字楼供应，写字楼租金可能面临下行压力。政府确实提到希望吸引中国公司在澳门设立总部，”童说。
仲量联行租赁负责人也认为，政府可以通过公开售地的方式，吸引大型企业开发一两座甲级写字楼作为试点项目。
“低税制是澳门的优势之一，但要发展总部经济，需要产业、人才、住房、教育等要素相结合，才能吸引企业在澳门设立总部，”他说。下划线。
与此同时，零售物业销售市场在 2021 年前五个月复苏，交易量同比增长 48% 至 161 笔，因为零售销售随着游客人数的增加而改善。
澳门的总游客人数总计约。截至 2021 年 6 月，零售总额为 3,928,000 人，按年增长 20.2%，首季零售总额按年增长 68% 至 187 亿澳门元。
受惠于澳门与中国内地重新开放边境，奢侈品、化妆品及卫生用品及药店的销售大幅回升。然而，大众零售市场和运动品牌的改善不大。旅游区的零售空置率继续呈上升趋势，反映出重新开放边境对需要大量客流的零售业的影响有限，”童指出。
预计旅游区的零售物业业主将保持灵活，并愿意为租户提供更大的租金折扣。
'一些零售商已经开始在居民区开设针对当地顾客的网点。一些大型购物中心正尝试引入更多的娱乐和零售元素，以吸引更多的游客并推动客户消费的增加。
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