住房市场趋势推动单户住宅租金增长
来源： 2021-11-25 09:51:27
房屋建筑商和其他房地产公司越来越多地押注，因待售房屋短缺和价格失控而感到沮丧的潜在购房者将满足于租用他们的美国梦。
虽然个人房主和夫妻投资者仍占单户出租房屋的绝大多数，但房屋建筑商今年已加紧建造新房出租。
在第三季度，建筑商破土动工的 16,000 套单户住宅将成为出租屋。根据全国房屋建筑商协会对美国人口普查数据的分析，这是至少可以追溯到 1990 年以来建造出租房屋的最高季度房屋开工总数。
贸易协会的分析只包括建筑商将要持有并出租的房屋。这不包括正在建造的房屋出售给房地产投资信托基金或计划出租房产的投资者。
虽然这些出租房屋仅占第三季度所有单户住宅开工量的 5.4%，但建筑商正在加倍下注建造出租模式，其中一些已经打算为投资者或急切的企业房东建造更多房屋出租如果潜在的房主继续努力寻找负担得起的房产，则可以利用。
“传统建筑商发现入门级住宅非常困难，”房地产行业追踪机构 Zonda Economics 的首席经济学家 Ali Wolf 表示。“建造出租空间的目的是作为入门级住房，在这个市场上，价格合理的新房很少，而且相差甚远。”
不断上涨的房价和对相对较少的可负担房屋的激烈竞争正在扩大许多潜在买家的负担能力极限。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，10 月份以前有人居住的美国房屋的中位数价格跃升至 353,900 美元，同比增长 13.1%。房屋在挂牌出售后的几天内出售。
然而，这些趋势对房东来说是个好消息。根据房地产信息公司 CoreLogic 的数据，9 月份美国独户住宅的租金较上年同期上涨 10.2%。该公司从其单户住宅租赁数据中排除了公寓，尽管它包括公寓和联排别墅的租赁。
CoreLogic 预计租金至少会在今年年底继续攀升，理由是需求强劲、出租房屋供应不足以及就业市场强劲。
美国最大的两家公开上市的出租独户住宅业主最近的季度收益突显了良好的前景。
Invitation Homes 和 American Homes 4 Rent 均公布了强劲的第三季度业绩，这得益于租金上涨和接近历史高位的入住率。
BTIG 分析师 James Sullivan 重申了他对房地产投资信托或 REIT 的“买入”评级，并指出房地产市场趋势，包括供应链挑战和劳动力和材料成本上升，这些趋势正在减缓房屋建筑商的建设步伐，仍然“非常有利”的单户出租。
根据美国商务部的数据，截至 10 月，美国新住宅的建造量经季节性调整后的年增长率为 152 万套。这比一年前增加了 0.4%。但从 9 月到 10 月，独户住宅开工量下降了 3.9%，比去年下降了 10% 以上。
与新开工的待售房屋相比，出租房屋的开工数量仍然很少。根据 NAHB 的数据，建筑商在过去四个季度共破土动工 47,000 套房屋出租，同比增长 17.5%。在同一时期，建筑商破土动工了 114 万套单户住宅。
美国一些最大的房屋建筑商正在寻求利用建造出租房屋的需求。
有些人将房屋出售给希望接管已经挤满租户的社区的投资者或公司。7 月，PulteGroup 宣布了一项协议，将在未来五年内向 Invitation Homes 建造和出售大约 7,500 套房屋。
DR Horton 一直在建造公寓大楼和单户出租住宅社区。本月，它估计其租赁业务将在本财年通过出租物业销售产生超过 7 亿美元的收入。Horton 还表示，预计同期将增加对租赁业务的投资超过 10 亿美元。
今年春天，Lennar 与几家机构投资者成立了一家合资企业，旨在斥资超过 40 亿美元从房屋建筑商以及可能的其他建筑商那里购买新的单户住宅和联排别墅，然后将它们出租。
“它确实随着时间的推移而演变，但今天房地产展的明星是建造租赁空间，”沃尔夫说。
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