为什么阿拉巴马州的房地产这么贵
来源： 2021-09-08 16:37:31
现在是在阿拉巴马州出售房屋的好时机。只要确保您在存入支票后有地方可以移动。
市场上房屋数量处于历史最低水平，加上对住房的需求被压抑，阿拉巴马州的住房市场经历了一段特别有趣的时期。
阿拉巴马大学阿拉巴马州房地产中心 (ACRE) 的统计数据显示了这一点。
7 月份全州的销售中位数价格为 218,374 美元，创历史新高，比一年前增长了 11%。中位数价格在短短一个月内上涨了 0.8%。
7 月份的房屋平均上市时间为 43 天，创历史新低，比一年前快 38 天。
挂牌量比一年前下降了 29.3%。
很长一段时间以来，紧张的市场一直是固定的。
阿拉巴马州上一次在市场上的可用房屋库存同比增长是在 2015 年 2 月。
目前，市场上的可用房屋大约相当于 1.5 个月的销售额。一年前，那里有两个月的库存。
这意味着卖方市场。
为什么价格如此之高?
ACRE 的数据分析协调员 Stuart Norton 表示，当前局势发挥了重要作用。
“住房空间的重要性一直很重要，”他说。“但更重要的是，随着人们更多地在家工作，现在人们以不同的眼光看待它。”
但大流行并不是唯一起作用的因素。
那些记得 2007-09 年大衰退的人会记得住房在其中所扮演的角色。
“过度建设的市场”和宽松的贷款导致了崩盘。2005 年，阿拉巴马州获得了 30,000 多份建筑许可。在五年内，它仅仅超过了 10,000。
去年，不到20,000人。
与其他行业一样，全国的建筑业一直在应对熟练劳动力短缺的问题。等式的那部分似乎正在改善。
美国总承包商协会表示，上个月住宅承包商最近在美国增加了 17,000 个工作岗位，这是连续第四个月增长。
但与此同时，建筑商正因缺乏合格的申请人、材料短缺和长时间的交货延误而苦苦挣扎。
诺顿说，任何家用产品的需求都在增加，而且在过去一年中一直如此。
“建筑商正在以最快的速度出售它们，”他说。“尤其是在 350,000 美元及以下的范围内。”
甚至在大流行之前，美国住房市场就已经在处理市场上数量非常少的房屋。
但市场上库存不足的情况可能正在改善。
阿拉巴马州的房屋挂牌量比 6 月份增加了 12%，这与全国趋势相符。这意味着更多的人将他们的房屋推向市场，也许是为了寻找大笔资金。
对买家来说是个好消息——价格增长开始放缓。7 月份价格同比上涨 11%，这仍然很重要，但低于去年秋季的 15%。
“这并不意味着每个人的房子价值都比去年高出 11%，”诺顿说。“很多销售活动都发生在高端市场。”
诺顿表示，他相信到年底价格将放缓至个位数增长。这是全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)的观点。
“虽然我们不应该期望在未来几个月看到房价下跌，但随着库存继续逐步改善，房价有可能趋于平稳，”云说。
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