世界处理住房问题的五种方式

最近几周Compass强调的许多经济适用房问题并非开曼独有。

其他岛屿多年来一直在努力解决类似的问题。大国开始考虑限制进入其房地产市场，以减少对房屋的竞争。

我们来看看世界其他地方采取的一些措施，包括其他岛屿社区和海外领土。

百慕大限制外国买家

百慕大的房地产市场受到严格限制，外国买家只能有限进入。岛上的大部分房地产仅供百慕大人使用。

海外投资者可以根据估计的年租金价值购买高端房产(公寓超过 25,800 美元，独立屋超过 126,000 美元)。这些物业也必须被指定为“旅游住宿和酒店住宅”。他们还必须向政府申请购买许可证，并支付购买价格的 6-8% 的费用。

外国人不能在百慕大购买土地。

工作许可证持有者不能从百慕大业主那里购买房产和大部分租金。

该政策旨在仅为百慕大人保留住宅存量，从而减少价格竞争。这种方法的批评者警告说，它造成了一个相对停滞的房地产市场，销售量相对较少。百慕大的新开发项目也有限，许多人通过继承获得财产。

根据苏富比房地产公司的一份市场报告，2020 年本地销售的平均房价为 885,000 美元。

新加坡房屋拥有率高

尽管新加坡是亚洲最富裕、最昂贵的居住地之一，但它也是世界上当地房屋拥有率最高的城市之一。

这主要归功于备受推崇的公共住房计划，该计划自 1960 年代成立以来一直提供源源不断的新房。

新加坡 80% 以上的人口居住在政府建屋发展局建造的房屋中。这些房屋以补贴价格出售，租期为 99 年。

去年《彭博商业周刊》的一篇火爆文章指出，该政策有助于确保一对新婚夫妇能够在全球亿万富翁最集中的房地产市场上买得起自己的房子，那里的豪华顶层公寓售价超过 5000 万美元。

与世界其他地方的公共住房计划的一个重要区别是，新加坡的计划涉及更多的高档住房。

包括诊所和社区设施在内的便利设施被整合到新的开发项目中，社会融合政策要求每个主要种族群体的入住率最低。

新加坡公共住房建设的范围是通过广泛使用强制采购订单来购买私人土地——这在开曼等更民主的国家可能不太受欢迎。

新西兰禁止外国所有权

为应对房价飙升——据报道是由中国和美国亿万富翁投资者推动——新西兰在 2018 年采取行动禁止外国人拥有房屋。

由于现有的自由贸易协定，有少数例外，包括来自澳大利亚和新加坡的人，但该政策旨在抑制占市场约 4% 的海外投资者的影响。当时，平均房价在过去十年中上涨了 60%。

新西兰贸易和经济发展部长戴维·帕克 (David Parker) 在通过该法案时表示：“本届政府认为，新西兰人不应被更富有的外国买家出价。”

“无论是美丽的湖畔或海滨庄园，还是简陋的郊区房屋，这项法律确保我们的房屋市场在新西兰，而不是在国际市场上。”

没有证据表明该政策对现阶段的价格产生了重大影响。

伦敦与寡头斗争

伦敦市是全球问题的典型代表，即世界上的超级富豪购买房产作为投资，并且在许多情况下让房产空置。

据《金融时报》报道，2020 年，国际买家购买了大伦敦地区 30% 的房屋销售量。在奢侈品市场，这一比例上升到 49%。

像肯辛顿和切尔西这样的著名地址在英国首都的空屋数据库中也占有很高的地位，在英国首都有超过 20,000 处空屋，因为投资者将现金存放在房产中，而无意居住或出租。

在过去十年中，许多城市的房地产市场表现优于投资基金或银行提供的利率，使其成为富有投资者的吸引力。

英国立法者去年采取行动，为海外买家征收新的 2% 印花税附加费，以解决这个问题。

加拿大总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 提议对外国所有权实施两年禁令，以解决温哥华和多伦多的类似问题。

德国人愿意租房

虽然在英国和美国，房屋所有权在历史和文化上被视为一种财务必需品，但在一些欧洲国家情况并非如此。

德国和瑞士的租金是世界上最高的。超过三分之二的德国人不拥有自己的财产，而且大多数人表示他们满足于保持这种状态。

财产所有权的高税收、强有力的租户权利立法和租金价格控制，使其在这些国家更具吸引力。

也许是出于需要，而不是出于愿望，租房在英国年轻人中变得越来越普遍。《经济学人》去年在一份关于住房的特别报告中指出，较低的房屋所有权不必引起关注。

拥有房屋不一定是许多人认为的致富之路，抵押贷款债务会抑制创业并限制流动性。