炙手可热的楼市将价格推至新高

整个夏天，纽约西部炙手可热的房地产市场一直在炙手可热，导致价格飙升至当地从未见过的水平。

根据布法罗尼亚加拉房地产经纪人协会的数据，截至 7 月的房价上涨了 18% 以上，而销售中位数价格——这意味着一半的房屋售价更高，一半的售价更低——已达到创纪录的 190,000 美元多一点。

由于待售房屋比几十年来更稀缺，买家之间的竞争，尤其是对抢手社区中状况良好的房屋的竞争一直很激烈，推动价格越来越高。

市场如此激烈，以至于现在卖家通常会在周中列出他们的房子，在周末举行开放参观，并在下周初整理报价，跳过曾经是买家购物的主要方式的个人看房。

结果，许多买家仍然以高于要价的价格支付数万美元。

根据房地产经纪人集团的数据，在过去 13 个月内，布法罗尼亚加拉地区出售的房屋的平均价格超过了最近的要价。7 月份，房屋售价平均比要价高出 9%，这是该集团开始发布该数据以来的最高溢价。

“这仍然很疯狂，” MJ Peterson Corp 的长期城市代理苏珊·莱纳汉 (Susan Lenahan) 说，“它仍然非常非常活跃，我认为这种情况不会很快改变。”

它还改变了房屋估价的方式。一年前似乎很高的定价准则现在在很多情况下都太低了。

“当时很难跟踪市场，”东奥罗拉 Century 21 Gold Standard 的经纪人兼所有者杰里·汤普森 (Jerry Thompson) 说。“为房子定价就像试图在飙升时为比特币定价。市场如此火爆，以至于它被推到了屋顶。”

令人瞠目结舌的价格

对于试图在纽约西部或该国任何地方购买房屋的人来说，过去几年市场过热已不是什么秘密。

当前局势只会加剧情况，去年春天短暂关闭，买家和卖家都面临新的压力。

但由于过去十年的大部分时间对房屋的强劲需求以及创纪录的低抵押贷款利率减轻了融资负担，因此价格上涨的阶段已经确定。

直到 2015 年，买家和卖家大致平衡的市场现在严重偏向卖家，因为过去六年来充足的房屋供应一直在稳步减少至历史最低点。

由于抵押贷款利率较低，买家支付的利息较少，因此他们可以支付更高的价格，同时仍将付款保持在财务范围内。

结果，供应不平衡导致买家追逐相同的房屋，在他们试图在竞争中出价时推高价格。

行业观察家长期以来一直预计情况最终会发生变化，从而缓解压力。但随着时间的推移，情况并没有放松，反而变得更糟，迫使竞标者支付越来越多的费用，同时将轮胎踢球者推到场边。

“正在寻找的买家是更认真的买家，”亨特房地产公司的经纪人布赖恩希勒里说，“如果有人不认真，他们很快就会被淘汰。”

数据显示了这一点，尤其是在春天转向夏天的时候。根据房地产经纪人集团的最新报告，布法罗尼亚加拉地区的中位销售价格连续三个月超过 20 万美元——这是有史以来的第一次——并在 7 月份创下 22.5 万美元的纪录。

7 月的价格比 2020 年 7 月上涨了 27%，5 月和 6 月的销售价格也上涨了 20% 以上。

“我简直不敢相信正在发生的事情，”Hunt 布法罗尼亚加拉地区的总经理 Peter Scarcello 说。

“这些价格不合逻辑，”霍华德汉纳房地产服务公司的维也纳劳伦迪说。“需求是一致的。库存根本不存在。”

在过去的 21 年里，这些增长在纽约西部几乎闻所未闻，因为该地区习惯于缓慢但稳定的增长，而不是与佛罗里达州、加利福尼亚州和亚利桑那州等温暖气候相关的快速增长。

布法罗尼亚加拉地区上一次打破中位数价格的世纪大关是在 2005 年夏天，又过了五年才达到 125,000 美元。

当然，布法罗尼亚加拉地区仍然是该国房价最便宜的地区之一，尤其是在主要大都市区中。截至第二季度，全国房价中位数为 374,900 美元。

“我们作为一个地区被低估了，”斯卡塞洛说。

理智回归?

代理商表示，活动的步伐可能会放缓，与几个月前的高峰期相比，出现的报价有所减少。但是收到多个offer仍然很常见——只是现在只有少数，而不是几十个。

“我们可能有多个报价，但我们没有看到 30 到 40 个，”汤普森说。“你看到了三个、四个或五个——一个更传统的市场。”

供应量也有所增加。卖家再次以稳定的速度挂牌房屋，与往年一致，因此待售房屋的总库存正在从 2 月份的 1,233 套房屋的最低点开始回升——仅够销售五周左右。

“我们确实有更多的房子上市，这很好，”Lenahan 说。“人们能够看到更多的东西。”

但市场上只有 1,700 多套房屋，仍比一年前下降 15%，比两年前下降 43%——这意味着它远不及维持健康市场所需的水平。

“人们非常沮丧，”斯卡塞洛说。

汤普森说：“我看到的多重报价不那么离谱，因为定价已经开始适应市场。”“我看到房子的定价更合适。”

几个月前，希勒里以 250,000 美元的价格将一套房子挂牌出售，一天内进行了 30 次看房，并将价格提高到了 280,000 美元。它最终以 315,000 美元的价格售出。

不过，最近，他以 200,000 美元的价格列出了一栋房子，另一栋以 350,000 美元的价格上市。它们分别以 230,000 美元和 366,000 美元的价格售出——仍高于要价，但由于报价较少，涨幅不如今年早些时候。

“房子仍然卖得很快，但我们没有看到有 30 到 40 个报价的房子。我们已经有一段时间没有看到了，”希勒里说。

他说：“就报价的数量和必要的疯狂竞标而言，它肯定会平静下来。”“但它绝对仍然是一个非常强劲的卖方市场，这是肯定的。”