在对公寓和丛的兴趣重新燃起的推动下 魁北克房地产市场继续创纪录的销售
来源： 2021-07-20 16:55:51
魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 刚刚发布了魁北克省住宅房地产市场季度统计数据，该数据基于房地产经纪人的 Centris 省级数据库。
魁北克今年第二季度总共完成了 31,899 笔住宅销售交易，与去年第二季度相比增长了 45%，当时销售受到大流行的严重阻碍并下降了 24%。不过，今年第二季度的交易数量代表了第二季度的新销售记录。
“在导致住宅销售暴跌的封锁措施一年后，很明显市场已经反弹不止：它经历了惊人的加速，并创下了创纪录的销售和价格上涨。但是，尽管 2021 年第二季度仍在创下记录，但销售增长速度已经放缓，”QPAREB 市场分析部主管查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 表示。“这种房地产过热1在全省大部分市场，许多行业观察人士开始担心。然而，鉴于所有房地产类别的价格均创历史新高，以及单户住宅和公寓的普遍短缺，这种活动水平是不可持续的。随着抵押贷款利率的上升趋势、旨在平息市场的措施的实施以及健康危机结束对家庭储蓄和行为的影响而出现的负担能力问题表明销售水平将下降到年底，”他补充说。
以下是 2021 年第二季度的亮点。
销售量
按房地产类别划分，魁北克省的独户住宅销售额增长了 28%，今年第二季度的交易总数为 19,842 笔。这与 2019 年第二季度完成的 19,327 笔交易相似。 2020 年第二季度单户住宅销售额下降了 20%。
共管公寓销售额跃升了 76%，共成交 8,377 笔。该物业类别在去年第二季度大幅下降，比 2019 年完成的 7,230 套销售下降了 34%。
今年第二季度，魁北克的 Plex 销售特别强劲，交易总额为 3,505 笔，与去年第二季度相比增长了 119%。由于大流行，plex 的销售额在去年第二季度下降了 33%，从 2019 年第二季度的 2,391 台销售额下降到 2020 年第二季度的 1,604 台销售额。
在该省的大都市区中，蒙特利尔 CMA 的销售额持续增长(60%)，这主要是由于去年大流行的影响。去年第二季度，蒙特利尔 CMA 的销售额下降了 36%，而该省其他五个大都市区的平均销售额下降了 -19%。
与 2021 年第一季度相比，大都市区在今年第二季度的销售额增幅最大(53%)，而大都市区以外的地区增长显着但较为温和(28%) )。应该指出的是，这两个市场群体受到 2020 年第二季度销售额下降的影响不同：CMA 为 -31%，外围地区为 -6%。
2021 年第二季度销售额增幅最大的城市群包括Mont-Tremblant(+125%)、Salaberry-de-Valleyfield(+72%)、Rivière-du-Loup(+67%)和沙威尼根(+56%)。
活跃列表
Centris 系统上的活跃挂牌量在第二季度继续大幅下降，达到 26,817 件，与去年第二季度相比下降了 36%。
价格
由于超过三分之一的单户住宅交易以高于要价的价格成交，该房产类别的中位价在 2021 年第二季度攀升至 373,000 美元，与第二季度相比上涨了 35%。去年的一个季度。
公寓的中位数价格也大幅上涨了 31%，达到 335,000 美元。
丛的中位数价格(2 至 5 套住宅)也紧随其后，上涨 23%，达到 470,000 美元。
市场状况和销售时间
全省待售楼盘持续下降，创历史新低：2021年第二季度，市场库存不足三个月，这是自Centris系统开始编制市场数据以来的首次出现。然而，6 月份的销售放缓可能有助于在第三季度扭转这一趋势。
全省销售时间在第二季度继续加速：对于所有房地产类别，平均需要 48 天才能出售。与 2020 年第二季度相比，这意味着减少了 55 天，这是有史以来的最低销售时间。
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