迪拜世博会后房地产市场的顶级投资趋势和房地产热点

随着迪拜的房价在2021年上涨10.6%，并在2022年前三个月进一步上涨2.6%，这是自2015年以来的最高年增长率，该市的房地产市场正在蓬勃发展。

为了讨论迪拜房地产市场和投资者行为的这些最新趋势，ArabianBusiness与MAFCommunities首席执行官HawazenEsber进行了交谈。

在一次独家采访中，Esber列出了未来几个月可能增长最快的迪拜社区，同时还概述了2020年世博会对该市房地产市场的影响。

就房地产投资者的行为、偏好和需求指标而言，当今的市场趋势是什么?

随着迪拜的房地产市场不断发展壮大，投资者可以期待长期的可持续回报。从整体市场情况来看，投资迪拜的可能性越来越大。

在改善健康和福祉的新兴消费趋势的推动下，对别墅物业的需求尤其代表了对当前气候的可靠投资。自大流行爆发以来，别墅的需求推动价格上涨了22%，仅在2021年就有85,000笔住宅房地产交易，总价值达到3000亿迪拉姆。

今天的房主非常重视能够撤退到安静的空间。与此一致，买家希望每个平面图有更大的平方英尺、额外的灵活空间以及根据他们的需要设计房屋的机会。

此外，随着可持续发展成为每个人的首要考虑，客户热衷于确保他们的家是节能环保的，这证明智能生活空间是未来。

另一方面，投资者正在积极寻求将硬资产添加到他们的投资组合中，使房地产成为私人财富、机构投资者和私募股权的首要目标之一。

同时，许多国家和地区的低利率支持资产价值和燃料需求。该行业对气候变化的关注也反映在投资者身上，环境、可持续和绿色建筑证书正在成为可靠的决策者。

您能否评论一下每个人都在谈论的迪拜住宅租金价格普遍上涨的情况?

尽管在大流行期间各地的房地产市场都在走软，但过去十二个月却出现了复苏。

迪拜租赁市场也不例外，在成功的疫苗接种计划和逐步开放国际边界的帮助下，随着经济继续复苏，迪拜租赁市场在2021年表现出强劲复苏。

最近的一份报告显示，在截至2022年1月的过去12个月里，平均租金上涨了10.1%，公寓和别墅的平均租金分别上涨了8.3%和22.8%。从今年开始，有迹象表明2022将延续2021年开始的势头。

政府的持续努力，例如外籍人士友好政策、签证改革、企业所有权和就业机会，以使阿联酋成为最适合生活和工作的地方，一直是这一上升趋势的关键驱动力。

鉴于上述情况，全市哪些社区或地区仍然可以负担得起，或者对于价格敏感的居民来说正在崛起?

迪拜今年的国内生产总值预计将扩大至5%，住宅房地产市场的前景依然乐观。

我们认为别墅板块将继续占据主导地位，而公寓市场将在年底前趋于稳定。

展望未来，预计迪拜乐园、迪拜南部和2020区等不同地点的新社区将为市场提供独特的生活空间。

此外，未来两到三年仍有大量项目要完成，随着我们的推进，这可能对买家有利。

另一方面，随着更多外国投资者进入房地产市场，预计关键领域的需求仍将保持高位。

海湾合作委员会(阿联酋/沙特阿拉伯/阿曼)房地产市场面临的主要挑战是什么?

该行业面临的最新重大挑战是成本增加和供应链瓶颈。这种情况发生在各个层面，材料和承包商的价格都在上涨。

主要驱动因素是不可避免的供需规律——随着需求的增加和供应的减少，价格就会上涨。

另一个挑战是潜在买家不断变化的生活方式，因为住宅物业需要与他们一起发展。

对于开发人员而言，这是一种平衡行为，可确保预期最终用户的需求能够使开发在进入市场时具有吸引力。

现在，房地产营销比以往任何时候都更需要您定义您的独特卖点(USP)并以最精确的方式确定您的确切目标市场。

我们独特的USP必须满足本地和国际买家的要求，拥抱当今的生活方式，满足全球公民的多样化需求。

2020年世博会对阿联酋和海湾合作委员会的房地产市场有何影响?

2020年世博会帮助刺激了不同行业的增长，包括阿联酋的房地产市场。

在所有安全措施中，2020年世博会迎来了超过2000万游客，向他们介绍了阿联酋充满活力的社会、高标准的安全和生活质量。

毫无疑问，2020年世博会提升了阿联酋的形象，也提升了该地区的形象，为阿联酋经济的弹性、长期未来铺平了道路。

所谓“世博效应”，用来形容世博会通常对东道国产生的持续积极影响，已经延续了十年以上，长期收益尚未确定。

您是否预计这种影响会持续整个夏天和来年?

经济前景的影响促进了对该国的投资，并使这座城市成为一个有吸引力的居住地。

外国投资者和游客喜欢他们所看到的，我们预计需求将在可预见的未来持续。

此外，尽管被广泛视为卖方市场，但迪拜的住宅房地产仍然可以负担得起，主要资本价值为630美元，远低于可比的全球门户城市，推动了高端市场，尤其是超高端别墅。