昂贵的温莎房地产促使一些人在边境以南投资
来源： 2022-02-08 11:16:07
加拿大各地蓬勃发展的房地产市场——包括安大略省的温莎-埃塞克斯郡——意味着对一些投资者来说，机会正在枯竭，他们正将努力转向美国。
就在五年前，温莎的房产还很抢手。但由于 1 月份该地区房屋的平均售价达到创纪录的 636,422 美元——比前一个月上涨 10%，比去年同期高出约 26%——投资者表示，这要归功于竞标战和利润率不断下降，本地投资的机会也越来越少。
“当价格太高时，他们就会把目光投向郊区，”温莎 ReMax Preferred 的经纪人 Danial Malik 解释道。
郊区不仅是县内的社区，而且是省外以及边境以南的社区。
“这些买家将前往各州寻找更多机会，因为他们知道价格更容易获得，”他说。
投资者向南看
当地企业家丹·克罗斯比 (Dan Crosby) 是开始寻找不同投资方式的投资者之一。
“我开始在我们自己的后院外面看，美国房地产真的引起了我的注意，”他说。
他甚至把它变成了一种商业模式。
克罗斯比说，他的公司 Coachwood Capital 几年前成立，它简化了投资边境另一边公寓楼等大型投资物业的流程。
在过去的两年里，该公司拥有至少 30 名投资者的团队，其中大多数来自安大略省西南部，在北迈阿密和密歇根州坎顿投资了一座大楼。两者都是以老年人为中心的出租物业。
Crosby 解释说，在美国蓬勃发展的市场和某些税收优惠之间，现金回报有时是安大略省西南部投资的三倍或四倍。
年轻投资者的机会
对于 22 岁的 Humza Mirza 来说，在他刚毕业的年纪在温莎埃塞克斯买房似乎遥不可及。但通过他在 Coachwood Capital 的工作，他现在是迈阿密大楼的部分所有者。
米尔扎表示，鉴于温莎房地产市场竞争激烈，他自己在当地很难取得成功。
“在我这个年纪，没有多少人能真正承受[买房所需的]资金量。而且基本上，你只是在把罐子踢下去，”他说。
这一选择还吸引了温莎房地产经纪人 Scott Innocente 与该公司一起投资并作为其市场分析师加入。
“[在温莎-埃塞克斯]购买能够产生我们习惯的回报的房产肯定变得越来越困难，”他说。
投资者减少可能意味着市场平静
LC Platinum 的记录经纪人 Maggie Chen 表示，投资获利的窗口正在当地慢慢关闭。
她预测，尽管价格仍在上涨，但今年市场将最终稳定下来。
造成这种情况的一个重要原因是，随着价格继续上涨，投资者开始意识到他们将无法维持现金流。
“如果您不能以每月 2,500 美元的价格将其出租，那么您就无法在不每月自掏腰包的情况下保留房产。那么想象一下，如果您必须自掏腰包，除非您拥有对这个市场将继续增长有信心吗?”陈说。
她指出，她的一些客户也在寻找其他地方进行投资，卡尔加里因其房价而成为“最热门的话题”。
虽然投资者仍在继续购买温莎-埃塞克斯郡，但她预测转变即将到来，随之而来的是市场未来可能出现缓解的可能性。
“是的，我认为如果投资者停止进入我们的社区，这个市场需要一段时间才能放松一点，”陈说。
“所以这将为我们提供更多的空间，让我们所有人都能呼吸。”
不过，她说，我们肯定还没有。
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