西雅图的房地产市场在8月份降温 符合历史趋势
来源： 2021-09-09 16:20:34
在西雅图-面积住房市场历来冷却八月，而今年也不例外。
Northwest Multiple Listing Service 的一份新报告显示，与 7 月份相比，8 月份的挂牌量、库存、销售和中位数价格均有所下降。
报告中审查的 26 个华盛顿县的新上市数量从 7 月到 8 月下降了 11.5%，而可用单位总数下降了 6.6%。
贝尔维尤约翰·L·斯科特房地产公司的管理经纪人弗兰克威尔逊在报告中说：“8 月表现出更传统的季节性模式，随着家庭休暑假并为返校做准备，活动减少了。” .
8 月份房价也有所下降。报告称，上个月关闭的 10,571 套房屋的中位价为 579,000 美元，比 7 月下降了 10,000 美元。
西雅图温德米尔房地产公司的首席经济学家马修加德纳表示，他预计未来几个月房价将继续下跌。
他说：“在金县，标价中位数从 7 月份的 740,000 美元下降到 8 月份的 729,000 美元。我相信这是因为我们正在触及价格上限，随着我们的发展，房价上涨的狂暴步伐将继续降温。”今年剩下的时间。”
该报告还显示，新上市的房屋数量和可用房屋数量同比下降。从 2020 年 8 月到上个月，新房源减少了 4.2%，而可用单位减少了 22.6%。然而，在那段时间之间的房价中位数确实增加了。上个月的 579,000 美元数字比 2020 年 8 月售出的所有房屋的房价中值高出近 100,000 美元。
各县差异最大的地方在于市场上的房屋数量。该报告使用称为“库存月数”的指标跟踪可用单位，该指标估计市场上现有房屋的持续速度，假设不再增加房源，并且房屋销售率是基于上次平均值的恒定数字12 个月的销售。
报告称，到 8 月底，包括克拉克、金、基萨普、刘易斯、梅森、皮尔斯、斯诺霍米什和瑟斯顿在内的几个县的库存仅剩大约三周。其他县——例如费里县、奥卡诺根县和圣胡安县——还有数周的库存。
尽管存在这些差异，Woodinville 的 Village Homes and Properties 的所有者 Dean Rebhuhn 表示，低抵押贷款利率可能会使整个州的库存保持在较低水平。
报告称：“他认为，历史低利率加上生活方式的改变，继续成为将库存保持在历史低位的市场驱动因素和因素。”
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