由于通常的住房不利因素影响了市场以前拥有房屋的销售下降幅度超出了预期

来源：新浪 2021-02-24 08:20:03

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周一表示，3月份的成屋销售按季节调整后的年增长率为521万。这比2月份的速度低4.9%，未达到《经济日》的530万利率的共识。 3月，由于通常的住房不利因素影响了市场，以前拥有房屋的销售下降幅度超出了预期。2月份的涨幅是近四年来最强劲的，房地产经纪人游说团体将3月份的跌幅归因于那次上涨之后恢复了正常水平。尽管如此，销售额仍比一年前下降了5.4%。

3月份出售房屋的中位数价格为259,400美元，同比增长3.8%。以目前的销售速度，将需要3.9个月的时间来耗尽可用的供应，但仍远低于6个月的长期平均水平。3月份房地产在市场上的平均停留时间为36天，低于2月份的44天，但比去年的平均30天要长一些。

根据NAR对首次购买者的评估，他们占3月份所有交易的33%。但是，最近的综合研究(NAR基于调查数据)表明，首次购买者目前在市场上所占的份额与过去二十年来大致相同。

与往常一样，该地区的活动混合在一起，但是所有地区的活动都在下降。东北地区的销售额下降了2.9%，南部地区的下降了3.4%。在西方遭受了数月之久的苦难，很大程度上是由于最近税法的变化，使得销售额下降了6%。但中西部地区降幅最大，为7.9%。

大图：尽管抵押贷款利率可能已经触底，但过去几个月抵押贷款利率的急剧下降使住房市场受到了第二波狂热。而且仍然没有足够的最需要的类型的库存。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“低端市场很热，而高端市场却没有。”

通常情况下，政府在新建房屋方面的数据非常不稳定，而不是现有房屋市场，这是住房销售活动的主要部分。

他们在说什么： “ 3月可能是一段时间以来我们所看到的最接近真实潜在销售速度的数字，” Amherst Pierpont Securities的斯蒂芬·斯坦利说。“到2月为止的3个月平均值为514万。3月份的步伐从那里略有回升，但仍低于2018年的534万。全国房地产经纪人协会(当他们不是吗?!?)很乐观，认为抵押贷款利率降低和库存状况改善将有助于在春季旺季推动销售向前发展。”