尽管发生当前局势 但韩国的商业房地产市场仍在飙升
来源： 2021-02-23 15:59:25
去年，韩国经济经历了自1997-98年亚洲金融危机以来最糟糕的表现，同比下降了1%。该国的失业率已飙升至5.4%，是危机爆发以来的最高水平，自当前局势爆发以来已经失去了近100万个工作岗位。
去年年底，感染再次流行，导致更严格的社会疏离规则，严重打击了零售和酒店业。尽管此后新病例的数量急剧下降，但最近几天又在增加。
对于蓬勃发展且富有弹性的房地产市场来说，这似乎不是肥沃的土地，这使得去年韩国商业房地产行业的出色表现更加显着。
尽管全球投资和用户市场受到局势驱动的急剧下滑，首尔的交易量却达到了历史最高水平。根据房地产咨询公司RCA的数据，韩国首都已成为全球交易最活跃的零售房地产市场，并且也是第二大流动性办公楼市场。
此外，韩国商业房地产的基本面是亚洲最健康的。首尔甲级写字楼市场的净吸纳量和租金增长是其中之一。
该地区最强去年，尽管对预计在未来两年内交付的新型现代物流设施的强劲预租需求正在使空缺率保持较低水平。
尽管亚洲第四大经济体可能曾经历过1998年以来最糟糕的一年，但它却是大流行引起的全球经济中断的最大受益者之一。半导体需求旺盛-韩国最大的出口商品和产品需求巨大由于计算机芯片的严重短缺，这有助于弥补国内消费的疲软。
以出口为主导的韩国处于充分利用全球通货膨胀势头的有利条件。加上大众推出疫苗，它们支持包括汽车行业在内的更广泛行业的周期性复苏，而汽车行业是该国另一个主要的出口收入来源。
韩国经济的相对弹性和成熟度是支撑对商业地产领域信心的关键因素。去年的收缩率为1%，是发达国家经济合作与发展组织(OECD)俱乐部的37个成员国中最小的，这使得韩国有可能超过意大利(人均收入为7国集团)的水平。
韩国不仅受益于日益透明和流动性强的房地产市场，而且拥有庞大的国内机构投资者基础。在过去的几年中，它也已成为跨境投资的主要力量。
不像澳大利亚和新加坡这样的区域同行，它们在很大程度上依靠外国投资者，韩国有能力依靠其金融机构来支持经济低迷时期的投资活动。从历史上看，它们占交易量的近80%。
当地买家提供的稳定性和流动性，其中大部分去年将用于海外投资的资金重新定向到了国内市场，这是首尔办公楼租金收益率持续下降的原因之一。“它为定价提供了支持。”香港Nuveen房地产公司亚洲区董事总经理Louise Kavanagh说，他对首尔市场的前景充满信心。
然而，尽管有这种局势，但一些当地投资者仍对海外购买保持了兴趣。为了显示韩国资本的深度和影响力以及国内市场上投资级资产的相对稀缺性，韩国的养老基金韩国国民养老金局(NPS)一直领导着美国的收购热潮。 。根据RCA的数据，去年，韩国买家成为美国第二大活跃外国投资者。
去年12月，NPS与美国私募股权基金Stockbridge合作，收购了美国20亿美元的A级物流设施投资组合。自当前局势危机爆发以来，这是按价值计算的最大的工业产权交易。
韩国本身正受益于对现代仓库的投资激增，去年的交易量创下历史新高。仲量联行去年7月发布的一份报告指出，虽然首尔的办公楼投资市场是亚洲最不活跃的市场之一，但预计首都的物流市场将在未来几年为买家提供该地区一些最高的回报。
尽管韩国被列为先进经济体，但其物流基础设施陈旧且效率低下。仓库有很大的余地-大部分仍由所有者占用-成为更加制度化的资产类别。
首尔的物流和办公收益之间的价差仍有进一步缩小的空间。除了吸引人的价格外，该行业的流动性和透明度也将受益于继日本和澳大利亚的脚步之后，房地产市场的良好管理。
在亚洲商业房地产市场正从十年多来最严重的低迷中缓慢复苏之际，韩国以惊人的方式克服了经济衰退的影响。
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