福州市拟公开出让两宗商住用地 总起拍价6.3亿元

观点地产网讯：2月20日，福州市闽侯县自然资源和规划局公告披露，拟公开出让位于竹岐、上街两宗商住用地，总面积共82.31亩，总起拍价6.3亿元，计划竞拍时间为3月12日上午，采用“限房价、控地价、公开摇号”方式竞拍。

据了解，其中2021-01号宗地位于竹岐乡榕西村，实用地面积32.62亩(21749.3平方米)，公共绿地面积555.6平方米，河道用地面积357.8平方米，容积率上限2.5，建筑限高80米。

该地块拍卖起始价1.8亿元，最高限价2.86亿元;根据实用地面积32.62亩，容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为3310.45元/平方米。

该宗地计容商业建筑面积不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。此外规定地块商品住宅销售备案均价为13998元/平方米;宗地中配建计容建筑面积约32190平方米安置型商品房，按照8000元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。

此外2021-02号宗地位于闽侯上街镇侯官村下市，土地面积48.32亩，容积率上限2.0，建筑限高36米，地块拍卖起始价4.5亿元，最高限价6.5亿元。据测算，地块起始楼面价为6984.19元/平方米。

根据出让条件，地块计容商业建筑面积不大于5000平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米，商业应沿地块南侧出入口集中布置，其中东南侧出入口集中商业面积不大于3000平方米。

地块商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。根据上街镇人民政府要求，为解决上街镇省委党校路网项目和防洪排涝项目以及人工智能小镇一期项目拆迁安置问题，要求本宗地中配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房，按照9258元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。