当前局势将在2021年损害美国多户家庭市场
来源： 2021-02-23 15:29:00
根据参加2021年NAHB国际建筑商虚拟展览的在线新闻发布会的经济学家的说法，监管和供应方面的挑战，加上租金增长放缓和空置率上升，将削弱2021年的多户建筑市场。市场应在2022年之前稳定下来。
NAHB首席经济学家罗伯·迪茨(Robert Dietz)表示：“尽管多户住宅部门的表现比非住宅建筑要好得多，但开发商在2021年将面临严峻的阻力。”“获取建筑材料的短缺和延误，木材和定向刨花板价格的上涨，劳动力短缺以及更加恶劣的监管环境将加剧可负担性的困境，并延迟交货时间。”
NAHB对人口普查数据的分析显示，到2020年，将有34%的多户家庭建筑发生在密度较低，成本较低的市场。 。
转向预测，预计多户家庭今年将下降11%，从2020年的预计总人数39.2万下降到34.9万。这种下滑将是短暂的，因为多户家庭生产预计将在2022年适度增长，增长5%。至365,000单位。
在经历了四年的稳定，向上的增长轨迹之后，租金增长在2020年趋于平稳。“部分由于大流行相关问题，2020年12月的租金增长仅比一年前增长了0.4%，” NAHB的助理Danushka Nanayakkara-Skillington说预测与分析副总裁。
从另一个指标来看，以许可证数量衡量的前五个多户市场中有四个在2019年11月至2020年11月期间逐年下降。
全美最大的纽约-纽瓦克-泽西市地区的许可减少了14%。德克萨斯州的休斯顿-伍德兰-苏加兰下跌10%，加利福尼亚州的洛杉矶-长滩-阿纳海姆下跌16%，德克萨斯州的达拉斯-沃思堡-阿灵顿跌幅最大，为46%。同时，美国第二大市场德克萨斯州奥斯汀朗德罗克(Austin-Round Rock)的许可数量大幅增长了54%。
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