按揭无障碍满足住房专家最优先考虑的住房需求

来源：腾讯 2021-02-23 17:19:05

住房复苏稳固，因为买家成群结队地重返市场，美国房屋价格持续了超过一年的上涨。顶级经济学家和政策制定者最近在由吉洛(Zillow)赞助的住房未来论坛上表示，但收入增长停滞和购房者缺乏灵活的抵押融资机会是未来的主要担忧。

该论坛于4月18日在华盛顿特区的Newseum举行，由Zillow与美国行动论坛和进步政策研究所合作举办，吸引了250多位与会者，听取了一系列当选官员的小组讨论和主题演讲，住房相关协会负责人和住房分析师。参议员约翰尼·伊萨克森(R-GA)和参议员杰夫·默克利(D-OR)的评论都成为亮点，他们都着重强调了对抵押贷款改革的需求，这种改革对借款人和私人贷方都是安全，可持续和公平的。

前房地产经纪人伊萨克森(Isakson)在会议开幕致辞中说：“我们没有首付期的经济衰退，而是承销的衰退。” 30年前，他是一名房地产经纪人。伊萨克森说，在房市衰退之前，由政府资助的实体(GSE)房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的承销标准通过牺牲贷款安全性来牟利，从而助长了房地产泡沫。他提议在10年内逐步淘汰联邦政府在二级抵押贷款市场中的支持作用，而由一家单一的私人公司创立，最终取代房利美和房地美。

在论坛的闭幕致辞中，默克利回应了参议院同事对房利美和房地美在泡沫破灭前的过分担忧。

默克利说：“我们再也不应让卑微的，分期偿还的固定利率抵押贷款成为掠夺性工具。” “我们不能承受错误地进行GSE改革。我们不能再回到以前的房利美和房地美私人利益，公众痛苦的模式。”

第一次小组讨论的重点是住房需求的未来。由CNBC房地产记者Diana Olick主持，并由哈佛大学住房研究联合中心(JCHS)董事总经理Eric Belsky主持;卡托研究所(Cato Institute)金融法规研究总监Mark Calabria;美国行动论坛主席Doug Holtz-Eakin;全国房屋建筑商协会(NAHB)首席执行官杰里·霍华德(Jerry Howard);以及Realogy Holdings Corp.董事长，首席执行官兼总裁Richard A. Smith。

专家小组一致认为，房价上涨对当前的房主是一个福音，但随着价格的不断上涨，收入增长停滞不前，这可能对未来的购房者构成障碍。讨论的大部分都集中在大小投资者在房地产市场上的当前角色以及他们将产生多大的影响。

Realogy的史密斯说：“不要认为这是投资者驱动的复苏。” “不是。”

NAHB的霍华德(Howard)指出，家庭形成率的上升是未来住房需求强劲的指标，特别是在首次购房者一级。但他还说，建设者在满足这一新生需求方面难以创造供应，因为建设者土地购置和开发的贷款标准仍然非常严格。

其他小组成员指出，人口多样性的增长，城市化进程的加快以及所谓的“回声热潮”一代的巨大规模是住房需求的未来驱动力。