房屋贷款人为多达1500万美元的美国抵押贷款违约做好准备

抵押贷款人正在为历史上最大的拖欠浪潮做准备。如果购买时间的计划行得通，他们可能会避免更严重的危机：大规模止赎和抵押贷款市场混乱。

因当前局势而损失收入的借款人(数量已经飙升，新记录的失业人数达1000万)，可以要求联邦政府支持的抵押贷款一次最多跳过180天，从而避免受到罚款和重创。他们的信用评分。但这不是付款假期。最终，他们将不得不全部弥补。

穆迪分析(Moody's Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)估计，如果美国经济在整个夏季或更长时间内保持封闭，多达30%的美国住房贷款美国人(约1500万家庭)可以停止偿还贷款。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学教授苏珊·瓦赫特(Susan Wachter)说：“这是史无前例的事件。”“巨大的金融危机发生了很多年。这大约需要几个月到几周的时间。”

同时，贷方在黑暗中运作，无法预测大流行的范围或持续时间，也不会预测大流行会对经济造成的损害。如果局势很快消退，经济复苏，那么该计划将帮助借款人迅速重回正轨。后果越大，避免收楼就越困难，而且成本也更高。

“没有人知道这能持续多久，”安德鲁•雅卡博维奇(Andrew Jakabovics)说，他是前住房和城市发展部高级政策顾问，现为非营利经济适用房集团企业社区合作伙伴(Enterprise Community Partners)负责。“宽容程序允许每个人在当前情况下按一下暂停并深呼吸。然后，我们可以看看从现在开始的六到十二个月内世界将会是什么样子，并为此做出计划。”

LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze表示，即使经济动荡长期持续，政府也必须找到防止赎回权的方法-这可能意味着免除一些债务。

他说，取消抵押品赎回权的风险太大，因为它将破坏金融市场，并可能重新感染经济。

卡普菲兹说：“我希望政策制定者能尽一切努力阻止金融危机。”“这意味着通过任何必要的手段来防止止赎。”

华盛顿的酒吧经理劳拉·哈伯斯塔德(Laura Habberstad)从贷方获得了缓刑，但需要时间来追赶。

当前局势抢走了她的收入，就像数百万一样，并用不确定性代替了它。她工作的餐厅和啤酒花园被迫暂时关闭。

她不知道什么时候才能恢复工作。在全球大流行期间，您如何寻找另一位酒店服务工作?她现在和她的母亲一起住在俄勒冈州，母亲的旅行社被迫关闭。

哈伯斯塔德说：“我不知道该如何偿还抵押贷款和公寓欠款，仍然能够养活自己。”

“我只是希望，一旦事情再度开放，受到当前局势影响的我们将得到考虑并有足够的时间使所有付款保持当前状态而不会受到惩罚，并且不会给我们带来更多的财务困难。”

根据国会上周通过的一揽子刺激计划中的规定，借款人必须与贷款人联系以获得帮助，并避免信用报告上出现黑标。

美国银行表示，迄今为止已允许50,000个抵押贷款客户推迟付款。其中包括没有联邦政府支持的贷款，因此它们不在政府的计划之列。

财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)上周召集了一个工作组，以应对抵押贷款服务商面临的潜在流动资金短缺问题。抵押贷款服务商收取款项，即使房主错过了抵押贷款，也必须向债券持有人赔偿。