为什么现在是在墨尔本内城区购房的理想时机
来源： 2021-11-24 18:57:33
在过去的四年里，墨尔本的房地产市场一直是表现最强劲和最稳定的市场之一。
但是，在 COVID 期间，我们国家对房地产的热情真正重新燃起了，房地产的易手速度超出了任何人的预期。
根据CoreLogic 的数据，截至 2021 年 5 月的三个月内，价值超过 10 亿美元的内城公寓售出，与去年同期相比有所增加——而完美的激励风暴正在继续吸引买家。
Knight Frank Research 的数据显示，墨尔本住宅市场预计将在 2022 年底前增长 7%。
First National Real Estate 首席执行官雷·埃利斯 (Ray Ellis) 表示，中介对内城公寓的兴趣尤其浓厚。
他解释说，诸如临时印花税优惠等举措正在吸引买家，对于 100 万美元以下的新住宅公寓，合同签订时间为 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日，可节省 50%。
此外，在圣诞节临近之际，澳大利亚储备银行将该国的现金利率保持在 0.1% 的历史低位，这使得借入现金的成本比以往任何时候都低。
与此同时，开发商正在提供慷慨的报价，例如价值 25,000 美元的家具套餐和股票折扣，以期在市中心重新开放时完成交易。
“事实上，墨尔本是全国最伟大的城市之一。当你环顾四周时，你会发现随着生活恢复正常，有一种新的能量。每个人都回到了这座城市，过去两年的艰难影响开始消退，”埃利斯说。
由于内城公寓的价格走软，买家也在徘徊，中介报告说，在经历了新冠病毒的生活后，随着墨尔本成为世界上最宜居城市的桂冠，将会有一些交易。
对于 100 万美元以下的新住宅物业，如果建成后 12 个月或更长时间仍未售出，则可享受全面印花税豁免。这适用于2021年5月21日至2022年6月30日签订的合同。
Investorist首席执行官乔恩·埃利斯 (Jon Ellis)解释说，由于经济不确定性，许多开发商选择搁置公寓项目——库存可能出现短缺。
“墨尔本的天际线上明显缺乏起重机。在过去的 24 个月里，墨尔本中央商务区没有推出重大项目，这意味着可用库存减少，”他说。
然而，他相信，一旦国际边界开放，接下来的 12 到 18 个月将导致入住率恢复到 COVID 之前的水平和资产类别的短缺。
埃利斯说：“投资内城公寓市场将获得回报，尽管其速度比市场习惯的要慢一些。”
四处寻找合适房产的买家已被警告是时候搬家了。2022 年将是资产类别的复苏年，随着过剩的库存被抢购，预计价格将稳定增长。
“在开发商恢复正常营业之前，这将是先到先得的情况。”
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