专家称这可能是首次购房者最糟糕的市场
来源： 2021-10-20 16:15:27
购买第一套房子总是一个巨大的决定。当市场像过去两年一样火爆时，它甚至更大。
财务顾问表示，对于我们所见过的购房者来说，这可能是最糟糕的市场，并警告客户可能要等待。
南达科他州拉皮德城 Kahler Financial Group 的创始人、注册理财规划师 Rick Kahler 预计，当前局势可能会使过去十年一直在上涨的房地产市场降温。
“18 个月前，我告诉一位客户不要买房，但他做到了，”住在拉皮德城的卡勒说。“当然，我错了。”
大流行不仅未能冷却炙手可热的房地产市场，还使其进入了更高的档次。根据房地产经纪人 Redfin 的数据，截至 9 月底，美国的平均房价为 377,000 美元。这比去年同月上涨了 14%，比 2019 年 9 月上涨了 30%，当时房屋的平均售价为 291,000 美元。
上涨的原因很明显。
Redfin 首席经济学家达里尔费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“利率处于历史低位，大流行期间对房屋的需求很大，人们购买的房屋数量不足，并指出过去十年房屋数量最少自 1960 年代以来在美国建造。
“市场上的力量仍然存在，”费尔韦瑟补充道。
Fairweather 预计明年利率将上涨 60 个基点，但根据 Bankrate.com 的数据，FHA 批准的抵押贷款的全国平均年利率在 10 月 13 日为 3.63%，这仍然是一个低利率。她也不认为建筑行业有能力在短期内调整住房供需状况，因为材料和劳动力都短缺。
“我认为明年房价不会下降，”费尔韦瑟说。“我们处于卖方市场，离买方市场还很远。”
目前的房主坐在猫鸟座位上。如果他们“多付”了一套新房，他们可以通过卖掉旧房来弥补。然而，对于首次购房者来说，情况就不同了。
“对于首次购房者来说，这可能是我见过的最糟糕的市场，”CFP Sheryl Garrett 说。“别急着买房。”
Garrett Planning Network 的创始人 Garrett 表示，有些人出于错误的原因被迫拥有房屋。
“我们的社会有一种心态，如果你没有自己的房子，你就是一个无名小卒，”加勒特说。“租房没有什么可羞耻的。”
(编者注：加勒特在阿肯色州尤里卡斯普林斯拥有一所房子。)
不幸的是，租金成本也在上涨，尽管与房价上涨的幅度不同。根据 Redfin 和数字营销网站 RentPath 的数据，过去两年，各种规模的公寓和住宅的全国平均租金上涨了 13.1%。
尽管 18 个月前低估了房地产市场，但 Kahler 还建议首次购房者要有耐心。
“如果你现在考虑买房，我会推迟一年，”他说。“在过去的 18 个月里，价格上涨了 20% 到 30%。
“现在租房可能是更好的选择，”他补充道。
和 Garrett 一样，Kahler 也看到人们在没有充分考虑所涉及的承诺的情况下冲动地买房。
“买房似乎是我们的基因，”他说。“人们在情感上做出决定——而且他们往往做出糟糕的决定。”
如果您决定在这种环境下买房，Kahler 和 Garrett 建议您牢记以下几点：
不要买超过你能负担得起的房子。为自己设定界限并坚持下去。“我看到人们为了得到他们想要的东西而每月超支 400 到 500 美元，”Kahler 说。
将您每月的住房成本(包括税收、保险和预期维护费用)保持在您收入的可控百分比。“我喜欢将收入的 25% 作为上限，”他说。
聘请受托人作为您的代理人，而不是为交易双方提供服务的代理人。“房地产交易可以很快发生，”卡勒说。“当出现还价时，您需要有人联系以进行现实检查。”
Garrett 建议说，一定要确保你想在家里和附近住一段时间。“租房者可以收拾行李搬家，”她补充道。“如果你拥有这所房子，你可能会被困在里面几个月或几年。”
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