首次购房者在购房中所占的份额创历史新高
来源： 2021-10-20 16:26:50
新的 CoreLogic 买家分类数据显示，在截至 9 月的三个月中，首次购房者的购买份额达到了有记录以来的最高水平。
他们负责 26.5% 的采购，高于上一季度的 24% 和之前六个月的 21%。
自 2005 年以来，CoreLogic 一直在记录买家分类数据，而此前首次购房者的记录是去年 7 月至 9 月购买者的 25%。
数据显示首次购房者活动强劲回升，同时抵押贷款投资者的市场份额下降。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些数字与首次购房者几乎不可能进入市场的看法背道而驰。
他说，这并不是说这对首次置业者来说很容易，因为它并不容易，存首付平均需要 9.5 年。
“但是，很明显，尽管过去一年房价上涨了很多，而且从已经很高的水平开始，许多首次购房者仍在寻找进入市场的方法。”
人们正在使用 KiwiSaver，利用银行的低存款贷款津贴，并访问“爸爸妈妈的银行”。
他说，许多人也在妥协并购买较小的房产，例如公寓，这使他们能够获得更实惠的价格。
“值得注意的是，首次购房者的市场份额在各地都非常强劲。即使在平均价格为 130 万纽币的奥克兰，他们也占有稳定的份额。”
但首次购房者的贷款条件即将发生变化，因为银行对低存款贷款的速度限制将从11月1日开始降低。
戴维森说，大多数低首付贷款都流向了首次购房者，因此这一变化可能会给他们带来沉重打击。
转向拥有房屋有经济激励，因为在该国许多地方支付抵押贷款仍然比租房便宜。
他说，租金本身开始上涨得更快这一事实强调了这一点。
“租赁市场的供需紧张，房东也可能试图'领先'迫在眉睫的抵押贷款利率上升。
“利息扣除率的变化似乎导致租金上涨速度比我们预期的要快，但从长远来看，工资仍应是租金增长的支柱。”
在截至 9 月的三个月中，抵押贷款投资者的市场份额下降至 24.2%。
这比上一季度的 25% 有所下降，并回到了去年取消贷款价值比规则 (LVR) 重新点燃投资者需求之前的水平。
戴维森表示，LVR 的回归以及针对投资者的新税收政策意味着抵押贷款投资者的份额可能会进一步下降，甚至可能低于 2017 年末 22% 的低谷。
他说，他们市场份额的下降主要集中在规模较小的投资者身上，他们本来会进行第一次投资，或者拥有一两套租金并会购买另一套。
“我们怀疑这些‘妈妈和爸爸’在筹集 40% 的首付方面往往会遇到最大的困难，并且/或者对利息扣除率变化的真实影响最不确定，因此已经开始有所退缩。”
他说，虽然周四宣布的规划改革将鼓励更高密度的住房，从长远来看这将有利于首次购房者，但每个买家群体都会感受到更严格监管的影响。
“投资者已经感受到了，但首次购房者也会感受到。这将是值得关注的关键市场领域。”
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