在奥克兰蓬勃发展的房地产开发市场中聘请墙专家
来源： 2021-11-24 18:54:56
新西兰房地产市场正在蓬勃发展，这已不是什么秘密。随着房价中位数似乎每个月都在上涨，业主、开发商和投资者处于利用创纪录趋势的好地方。当整个国家都在经历这个火爆的市场时，奥克兰的房价一直处于领先地位。虽然最近的封锁可能暂时减缓了这一趋势，但随着超级城市的继续开放，这种趋势将继续显现也就不足为奇了。
数字不言自明。为了衡量房地产市场的价值变化，专家参考了房地产研究所的价格指数。该指数在截至 7 月份的一年中上涨了 30.6%，而 6 月份的年增长率为 29%。虽然最近的数据将受到奥克兰封锁影响的影响，但该市居民在 9 月至 11 月期间大部分时间都在室内度过，并没有阻止奥克兰房价中位数上涨至 1,175,000 纽币。与去年相比，这增加了 27%。虽然看看封锁后的奥克兰房地产市场会是什么样子会很有趣，但很明显，它并没有从火热的市场中带走任何动力。
Aotearoa 的其他地方也有类似的情况。虽然奥克兰可能成为头条新闻，但全国中位数价格也在上涨。整个市场较 6 月调整了 2.4%，较去年 7 月总计上涨约 25.1%，至 826,000 美元。虽然这因地而异，但新西兰所有城市的总体趋势都在上升。陶朗加的房价中位数升至 76 万美元，惠灵顿 80 万美元，皇后镇 86 万美元和基督城 50 万美元。
这种繁荣的一个主要驱动因素是缺乏可用性，因为供应仍然超过了对房地产的需求。另一方面，去年获得了创纪录数量的许可，为更多新住宅进入市场创造了机会。
考虑到房价上涨，一个令人惊讶的因素是首次购房者(FHB)在市场上的购买活动。造成这种情况的原因有很多，从媒体炒作到政府对房地产投机的干预，但向 FHB 出售的房屋占总销售额的 26.4%。随着 FHB 占所有房屋销售的四分之一以上，他们的购买行为变得越来越重要。如果您希望利用您的房地产投资，那么针对首次购房者进行优化是确保获得丰厚投资回报的绝佳策略。
FHB 突出的主要统计数据之一是他们更喜欢独立式住宅，而不是公寓、联排别墅或共用墙壁的住宅。到 2021 年第三季度，独立式房屋占 FHB 购买量的 72%。这有力地表明，房产周围的土地在 FHB 的房产选择中起着重要作用，因此希望房屋内部本身可能还不够足以保证销售。
但也许您处于另一端，希望通过细分建造更多房屋来增加投资回报。这是一个很好的步骤，因为它直接解决了供应问题，创造了更多的房屋，同时还允许您利用房屋中位数价格的上涨。这是一个优化和利用您拥有的部分以获得更高财务收益的机会。虽然这可能是初始成本，平均房屋销售需要 31 天，但风险回报率对您有利。
无论您的动机是什么，在销售前改造您家的户外空间都是增加价值的好方法，可以转化为更高的销售价格。当市场像目前的奥克兰房地产市场一样看涨时，对您的房屋进行再投资可以在出售时成倍地回报。然而，虽然房价上涨的趋势似乎没有明显的终点，但选择可以快速有效地完成的解决方案仍然是值得的。
新西兰的许多房屋都建在未驯服的、不平坦的地段上。这只是该国独特景观的副产品。正因为如此，这些房屋的后期往往有一个隐藏的潜力——挡土墙可以解锁的潜力。Build2 建设是规划、设计和建造挡土墙的专家，这些挡土墙为家庭的户外空间增添了形式和功能。通过平衡您的部分，挡土墙可以让您收回原本无法使用的空间。这优化了室外空间，创造了一个可以被感知为“更大”的部分，同时带来了垂直感。挡土墙还提供了实际应用，即为户外座位添加水平部分、更容易进入的路径以及挡土墙花园可用于创建分隔感和细分边界感。
当谈到以提高售价为目标而投资房屋时，您总是会被罚款以确保项目给您的财产带来的价值超过建造它的成本。挡土墙非常适合改造您的户外空间，因为它们是一个预算友好的项目，可以产生非凡的效果。与其他建筑项目相比，建造时间相对较快，这意味着它是一种快速有效的方式，可以为疲惫的户外空间注入新的活力。
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