弗雷泽河谷房地产市场供不应求

来源： 2021-11-24 18:43:56

弗雷泽河谷的房地产市场，就像从海岸到海岸的许多其他地区一样，正在经历住房供应紧缩。该地区一直因其绿地、温和的天气以及靠近不列颠哥伦比亚省的大都会中心温哥华而备受追捧。在最近的房地产热潮中，弗雷泽河谷的房地产市场销售量创历史新高，库存量创历史新低——这使得它对潜在买家极具竞争力。

菲沙河谷是位于不列颠哥伦比亚省西南角的一个地区，以其丰富的自然美景而闻名。一片色彩缤纷的田野，与宽阔的河流相交，两侧是陡峭的喀斯喀特山脉。该地区的总人口不到 30 万人，是该省较大的地理区域之一。弗雷泽河谷包括六个自治市：Abbotsford、Chilliwack、Harrison Hot Springs、Hope、Kent 和 Mission。

弗雷泽河谷房地产销售和供应失衡

弗雷泽河谷以异常高的单位销售额结束了炎热的夏季。再加上供应有限，到 8 月底，市场状况趋于紧张。月底，弗雷泽河谷房地产委员会在 8 月份记录了2,087 套住宅销售。这是 8 月有记录以来的第二高销售额，仅次于 2005 年 8 月。2021 年 8 月也环比增长 4%，同比增长 2.4%。

弗雷泽河谷房地产的竞争进一步升级是市场上缺乏新房源。8 月份仅有2,107 套新房上市——与 2020 年 8 月相比下降了 36.3%，到月底库存仅为 4,077 套。董事会主席拉里·安德森 (Larry Anderson) 评论道：“购房者正面临弗雷泽河谷历史上最严重的供应短缺之一。我们的销售额比正常水平高出 30% 以上，而我们的住房存量处于 80 年代初的水平。从我们的供需情况来看，8 月份市场上每 100 套联排别墅，Fraser Valley REALTORS® 售出 94 套。独栋别墅和公寓市场也保持在强劲的卖方市场区域。持续的需求和供应不足继续给房价带来上行压力。”

2021 年夏季结束时，单户住宅单元的平均价格比 2020 年 8 月高出 31.1%。这进一步表明弗雷泽河谷的房地产市场对卖家非常青睐。

又一个炎热的夏天过后，对弗雷泽河谷房地产的需求仍处于历史最高水平。2021 年 9 月，1,866 处房产易手。虽然与 8 月份相比有所下降，但它是 9 月份有记录以来的第二高销量水平。安德森补充说：“弗雷泽河谷对各种类型的住宅的需求都很强劲，预计在每年的这个时候，9 月份会有更多的卖家重返市场。”

新弗雷泽河谷的房地产挂牌量远低于一年前的水平，只有2,342 套房屋上市。与 2020 年 9 月相比，这表示减少了 33.4%。虽然与上个月相比增加了 11.2%，但市场仍然失衡，库存只有 3,812 台。9 月底可供出售的单位比 2021 年 8 月减少 6.5%，比 2020 年 9 月减少近 50%。

供应不足和持续高需求影响了该地区的价格。9 月份单户独立屋的平均价格为 1,362,220 美元，同比上涨 31.9%。“虽然与 8 月份相比，我们看到新上市的房屋数量大幅增加，但市场状况对买家来说仍然具有挑战性。考虑到整个地区的需求，增加根本不足以增加在市场中创造更大平衡所需的库存，”董事会主席拉里安德森说。

随着冬天的临近，弗雷泽河谷的房地产市场会降温吗?

虽然大流行使加拿大大部分房地产市场失衡，但弗雷泽河谷的房地产市场在过去 19 个月中受到了相当强烈的影响。这个市场非常有利于卖家，这已经不是什么秘密了。由于需求高、供应低且价格持续上涨，市场需要更多供应才能将钟摆拉近平衡区域。

弗雷泽河谷房地产市场供不应求

弗雷泽河谷的房地产市场，就像从海岸到海岸的许多其他地区一样，正在经历住房供应紧缩。该地区一直因其绿地、温和的天气以及靠近不列颠哥伦