加拿大皇家银行关于房屋市场状况
来源： 2021-06-07 17:25:23
加拿大皇家银行首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，尽管加拿大主要房地产市场的销售交易在 5 月份有所下降，但情况仍然紧张。
多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里等大都市区的住房市场5 月份的房屋销售均出现环比下降。然而，霍格表示，那些寻找减轻价格压力迹象的人“会感到失望”。
霍格在最近的一份报告中说：“上个月，加拿大主要市场继续恢复到更低、更可持续的活动水平。”“[但是] 在大多数情况下，卖家投票率低是导致放缓的主要原因，而不是需求降温。这使供需状况总体上保持紧张，从而维持价格进一步上涨。”
例如，在大多伦多地区，霍格警告不要将房屋销售环比下降 13% 误认为是“需求迅速降温的迹象”。
霍格说：“活动仍远高于大流行前的水平。”“虽然参与的参与者可能较少，但竞价战仍然很猖獗，使卖家处于非常有利的讨价还价地位。简而言之，价格强劲上涨的条件仍然存在。”
与此同时，霍格说蒙特利尔地区的情况在过去三个月里没有太大变化。
“虽然我们估计 5 月份的房屋转售量环比下降 7%，但新上市的房屋数量也出现了类似的下降，”霍格说。“这使得供需状况保持不变——仍然非常紧张并且非常有利于卖家。不出所料，房产价值进一步上涨。”
然而，霍格发现在重新平衡温哥华市场方面取得了进一步进展。
“我们估计房屋转售量环比下降 16%，超过了新上市 9% 的降幅，”Hogue 说。“这使得销售与新上市的比率——供需状况的可靠衡量标准——更接近历史上与价格稳定相关的水平。”
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