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悉尼周边房地产市场的秘密革命

来源:   2021-06-07 17:12:49

悉尼的房地产热潮早已失控,但大悉尼地区房价上涨最快的并不在城市本身:相反,你必须去更远的地方。

伊拉瓦拉地区和中央海岸的房价飞涨,租赁市场不堪重负,随着城市居民迁出、迁入并购买眼前的一切,他们的抵押贷款经纪人不知所措。

South Coast Business and Financial Solutions 的抵押贷款经纪人兼总经理凯伦·巴什福德 (Karen Bashford) 表示:“自新冠肺炎疫情爆发以来,情况已经持续了一年,但可能是从 6 月初解除封锁但边境关闭以来。”“因为我们距离首府城市不到三个小时车程——两个,实际上是堪培拉和悉尼——这个地方已经疯了。每个周末都像圣诞节一样,游客和度假者都在。“

“新冠肺炎疫情向所有人展示了你可以在家工作,你不需要住在城里就可以在城里工作,所以只要你在 3 小时的车程内,你就可以每周两次快速旅行开会,另外三天坐在沙滩上,拿着笔记本电脑和电话。”

“在 COVID 之前的几个月里,我们经历了大火,所以无论如何这里的事情都有些疯狂,但现在整个世界都变得疯狂了。我每天都有 5 到 8 个约会,每天,每周。”

这就是树木改变者的原因,但澳大利亚房地产繁荣的煤层问题要深入得多。Bashford 解释了她的企业如何应对低利率,以及悉尼购房者如何经常完全绕过抵押贷款经纪人。

“很明显,我们的很多都是再融资,利率很低,”她说。“我们有 20% 到 25% 的可用股权,不是因为市场太疯狂而在这里购买投资,而是在另一个租金回报良好的地区购买投资。人们正在利用他们的房产比一年前价值高出几十万的机会购买另一项资产。”

“这里有很多人从悉尼和堪培拉购买,但他们在悉尼有自己的经纪人或纯粹以现金购买。他们从悉尼打来电话,甚至连看都没看一眼就出价比标价高出 10 万美元。市场正在呈指数级增长。”

“我在 1 月份进行了评估以释放担保人,然后在三周后又做了一次再融资:同一位评估师进行了评估,他们没有做任何事情,并且价值上涨了 25,000 美元,相隔三周。”

“我们在这里发现的是,来自悉尼的买家并不都是借款。他们可以卖掉位于梅里兰 (Merrylands) 的 150 万美元、已有 50 年历史的纤维房屋,还清 60 万美元的抵押贷款,来到这里以 7-80 万美元的现金购买漂亮的房子,将差额存入银行,坐在沙滩上,然后得到他们在悉尼的收入。你为什么不呢?”

“这不是购买投资,尽管这种情况正在发生,但很多人都在无抵押地出售和出售,并继续他们在悉尼的工作,因为他们可以。就像我说的,你只有三个小时的车程。”

悉尼的房地产繁荣也对南海岸紧张的租赁市场产生了不可预见的影响。

“每个人都想来这里度假。“人们购买投资房产是因为你可以以低于 70 万美元的价格获得每周租金 550 美元的东西,但他们不会永久出租。这导致出租物业短缺,我们有太多无家可归的家庭,因为每个人都在 Airbnbing 和度假出租他们的投资物业。”

“他们可以在没有磨损的情况下每个周末获得 1,000 美元。人们在俱乐部、海滩、购物,他们只睡在那里,而一个家庭每周需要 550 美元,因为有人每周 7 天住在房子里。你为什么不这样做呢?”

“但这导致了住房短缺,从而推高了租金,从而推高了房产价值,因为租金回报更好。”

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