旺季房屋市场放缓
来源： 2021-04-06 15:55:58
《居住展杂志》上周在一份报告中表示，尽管春季销售旺季开始，上个月的房地产市场还是放缓了，因为预售项目受到信贷紧缩的冲击。
报告称，上个月衡量房地产市场气候的指数为37.7，较2月份上升4点，连续第13个月为“黄蓝色”，并补充说，市场未能从有利的季节性因素中受益。
开发商表示，从上月下旬至本月，在销售季节引入了创纪录的高价预售项目和新建成的房屋，以试图利用流动性过剩和超低利率推动的购买兴趣。
这解释了为什么该计量表关于预售项目，新竣工房屋和广告的供应的分项指标有所增加，而谈判室，购买兴趣和销售率的指标却下降了。
《房屋月刊》研究经理何世昌(Ho Shih昌)在报告中说：“开发商似乎是政府为房地产市场降温的最大受害者，在房地产市场上，现有房屋的交易蓬勃发展。”
在财政部提议对财产税进行修订之后，对预售项目的购买者已变得谨慎，该修正案将对购置后五年内转售的房屋和预售项目征收35%到45%的税率。
目前，预售项目的转移无需缴纳财产税，但由于资产将在数年内无法使用，因此被视为期货合同。
但是，预售项目已发展成为一种受欢迎的短期投资工具，并助长了房地产价格的上涨，从而促使决策者提出了将其纳入房地产交易的法案。
何说，预售项目和新房的游客平均每周为40.1，比2月份的38.6略有上升。
他说，每周约有3.1个人或组织签订购买协议，比一个月前增加0.4。
何说：“改善的速度大大落后于预期。”他补充说，投资者似乎已经逃离了市场，使人们有真正的需求来支撑销售。
报告称，上个月有4,000个广告，也低于先前的预期，这是由于物业税的修订和第二轮信贷控制促使开发商避免采取激进的营销策略。
何说，关于价格优惠的读数保持弹性，因为开发商普遍拒绝让步，理由是土地，劳动力和建筑材料成本的上涨。对峙将持续下去。
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