房屋市场预计将降温因为全国中位数价格将达到805k美元

Trade Me物业销售总监加文·劳埃德(Gavin Lloyd)表示，截至3月份的一年中，全国平均要价显示出16%的年增长率，几乎每个地区的房价都在上涨。

惠灵顿的价格同比增长最高，平均要价与去年同期相比增长了20%。

奥克兰的价格比去年同期上涨了10%。

劳埃德(Lloyd)告诉《晨报》，3月份需求很大，增长了26%，但供应却下降了9%。

“除了纳尔逊，西海岸，奥塔哥和北国以外，我们在每个地区都看到了增长。每个地区都创下了新记录。奥克兰突破了百万大关。”

他说，冬季将使房地产市场降温。

“我们看到一些迹象表明4月份可能会有所不同……而且市场正在降温。从5月1日起推出的LVR将对4月份的销售产生影响。然后我们进入那些凉爽的月份，我们希望看到市场的热潮散发出来。”

过去一年的房屋市场简要介绍

2020年3月26日至4月28日，新西兰处于4级锁定状态。

这导致除西海岸以外的所有地区的房屋销量下降了78%(与2019年4月相比)。

2020年5月1日，储备银行在短时间内取消了贷款对价值比率(LVR)一年。

新西兰储备银行副行长兼金融稳定总经理吉夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)在去年发布的一份声明中说：“做出这一决定，是为了确保对LVR的限制不会对借款人或贷方产生不当影响，这是对抵押贷款递延计划实施的一部分，以回应当前局势。

“储备银行的决定是根据其金融稳定授权做出的。”

LVR限制是在2013年10月实施的，这意味着按存款价值计算，银行新抵押贷款中不超过10%的资金将用于存款少于20%的人。

在大流行开始时，LVR被暂停，以缓解银行的压力。

2020年5月下旬，ASB住房信心调查发现信心已降至8年低点。

储备银行的数据显示，6月份，首次购房者购买的新抵押贷款比房地产投资者购买的抵押贷款更大，这是第一次。

7月的房屋销售达到了五年来的最高水平。

根据ASB住房信心调查，到8月，对房地产市场的信心达到了八年来的最高水平。

八月份，全国房屋价格上涨，一半的地区达到历史最高水平。

来自房地产研究所的数据显示，平均价格从2019年8月的58万美元增至67.5万美元，增长了16.4%。

九月份，全国房价中位数达到创纪录的685,000美元，因为有九个地区创下新高。

在大选之前，是十月的领导人辩论。

总理贾辛达·阿登(Jacinda Ardern)或国家领导人朱迪思·柯林斯(Judith Collins)都不会说他们希望房价下跌。

到十月下旬，经济学家呼吁储备银行恢复放贷限制，警告房地产市场螺旋形失控。

RNZ与一个寻找他们的第一套房子的家庭进行了交谈-他们有健康的存款，银行的批准和稳定的收入，但是尽管他们有$ 950,000的预算，他们看的每套房子仍然遥不可及。心情很阴沉。

房价同比增长19.8%，11月份的全国中位数价格为$ 749,000。

根据CoreLogic报告，到2020年11月，首次购房者占市场份额的24%，高于平均水平的21%。

总理贾辛达·阿登(Jacinda Ardern)介入后不久，他说：“它不能以这样的速度继续增长。”

随后，财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)要求储备银行更多地参与住房价格飞涨的检查。

新西兰统计局(Stats NZ)的一份报告显示，住房危机的严峻画像显示，到12月，拥有房屋的人的比率达到了70年来的最低点。

12月份的平均房价达到78.8万美元，连续第二个月创历史新高。

在新西兰联储做出决定之前，银行开始收紧贷款。

两个月后，新西兰联储于2021年2月确认，将从3月1日起对首次购房者重新征收LVR，对首次购房者重新征收LVR，对房地产投资者征收30%。

对房地产投资者的贷款将被限制在不超过5%，而存款不到30%的情况下，从5月起将增加到40%。

Real Estate Institute 2月份的数据显示，中位数价格为780,000美元。

今年三月，政府宣布了计划，通过增加金融支持的上限并将明线测试延长至10年，来帮助首次购房者进入市场。

虽然Trade Me报告称2021年3月的房屋中位价为805,000美元，但REINZ发现房屋中位价为826,300美元，比2020年3月宣布当前局势时的665,000美元的价格高出24.3%。