随着美国终于再次开始建造房屋 新房建设飙升22%

经过十年未能满足需求的建设，房屋建筑商正在加紧努力以适应炙手可热的美国房地产市场。

2 月份新屋开工量猛增 6.8%，与去年同期相比猛增 22%。根据周四公布的人口普查数据，这是自 2006 年以来建筑业的最快增长率。

拥有五套或更多单元的新房建设更加强劲，与 2021 年相比增长了 37.3%，而房屋竣工量也比 1 月份增长了 5.9%，比一年前增长了 2.8%。

建筑许可仍然是建筑公司的痛点，较 1 月份下降 1.9%。但人口普查数据显示，与去年相比，它们仍然增长了 7.7%。

房屋建筑商的挣扎和购房者的挫败感

在整个大流行期间，美国房屋建筑商一直在与瘫痪的供应链、创纪录的木材价格和严重的劳动力短缺作斗争。但 2 月份的数据对于那些在房屋建筑商苦苦挣扎的情况下一直感受到房价上涨和库存有限的潜在购房者来说是一个有希望的迹象。

根据S&P/Case-Shiller 美国全国房价指数，仅在 2021 年，美国的房屋平均价格就上涨了近 19%，凤凰城等一些地区的房价涨幅已超过 30%。

美国房地产市场还继续努力应对让许多购房者感到沮丧的重大库存危机。据 Zillow 报道，今年 2 月，全国目前的库存量下降至仅 729,000 套，比去年下降 25%，自 2020 年 2 月以来下降了令人难以置信的 48%。

“我们正处于春季购房季节的中心，那里很疯狂，很疯狂。约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁德文巴赫曼上周告诉《财富》杂志，这在房地产市场的这一点上引起了一些挫败感。“至少在春季之前，[对买家而言]这将是艰难的。”

建造新房，但价格仍居高不下

好消息是，随着时间的推移，新房开工数的增加以及抵押贷款利率的上升应该有助于为炙手可热的美国房地产市场降温。尽管如此，许多顶级分析师和投资银行仍预测 2022 年房价将是强劲的一年。

美国银行预测，美国房价今年将上涨 10%，美国企业研究所住房中心主任、房利美前首席信贷官 Ed Pinto 预计将上涨12%。

联邦国家抵押贷款协会(又名房利美)也预计价格将在 2022 年攀升 11.2%，达到全国平均水平 384,000 美元。

然而，并非所有房地产专家都如此看好市场。金融服务和数据公司CoreLogic的分析师最近预测，随着抵押贷款利率的提高以冷却需求，2022 年房价将仅上涨 3.5% 。

在美联储周三自 2018 年以来首次加息并承诺在 2022 年之前再加息六次之后，他们可能说得有道理。美联储加息直接转化为抵押贷款、汽车贷款等更高的借款利率，这通常会导致需求减少。