抵押贷款的忍受可能会使将来更难获得新的贷款

联邦政府周二宣布，在当前局势期间，要求从联邦资助的抵押贷款中还清的房主从长远来看不会受到惩罚。

3月初，联邦政府向这些贷款的房主保证，如果他们不付款，他们将不会失去房屋，产生费用或信用等级受损，只要他们进入了贷方批准的宽容计划即可。 。通常，将宽容期分为三个月，最长为12个月。

但是，在这些借款人的信用报告中已经出现了这种宽容的态度，这使得他们中的许多人几乎不可能将抵押贷款再融资成较低的每月还款额，也没有资格获得新房产的贷款，比如说他们是否在另一个城市找到了工作。传统上，诉诸宽容计划的业主必须补缴跳过的款项，然后等待一年才能申请新的住房贷款。

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二发布的公告确定，已经忍受了房租并随后连续三个月每月还款的房主可以获得新的贷款，即使他们没有赶上错过的还款期。(获得宽容但又不需要宽容的人，并且仍按时付款，也不会受到惩罚。)

该更改仅适用于6月2日或之后的房利美和房地美贷款。房利美和房地美支持大约一半的住宅抵押贷款，即2800万借款人。

FHFA董事马克卡拉布里亚(Mark Calabria)周二在抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)活动中表示：“我们不想惩罚借款人。”那些善于借贷的人说：“我们将像对待您从未忍过的一样对待您。”

根据MBA的数据，截至5月10日，约8.16%的住房抵押贷款被宽容，代表约410万房屋所有者。

这意味着许多在财务上受到损害的房主将能够从创纪录的低抵押贷款利率中获得收益。据《抵押新闻日报》报道，周二，平均30年期固定利率抵押贷款仅为3.15%，比一年前降低了整整一个百分点。

而且如果利率降至3%以下，一些人可能会削减每月还款额数百美元，并削减其30年贷款寿命的数万美元。

“这很重要，”图森Lending Arizona的抵押贷款经纪人Rocke Andrews说。他还是贸易集团全国抵押贷款经纪人协会的会长。“您不会因为宽容而受到惩罚。”

他说：“他们将要求您花费三个月的时间来重新建立您的信誉。”但是“这比12个月的惩罚要少。”

但是，尽管大多数贷款人遵循FHFA设定的指导，但并非所有人都愿意，尤其是在过去两个月中有3600万人申请失业救济的时候。

“我们处在一个未知的领域，以至于不清楚放贷人将对借款人施加什么义务，”专门研究止赎的佛罗里达州查尔斯•加拉格尔三世说。“它[仍然]可以将他们锁定在他们目前的住所中。如果您不动，它将限制您所在地区以外的潜在工作选择。”

这就是借款人需要仔细考虑忍耐对他们意味着什么的原因。

贷款人安德鲁斯(Andrews)说：“权衡所有选择。宽容的铺开方式，人们认为这是一个付款假期，不知道后果如何。”