莱坊表示私人股本对印度房地产的投资下降
来源：新浪 2020-11-18 10:19:10
根据莱坊(Knight Frank LLP)的数据，到2020年的前五个月，对印度房地产的私募股权投资下降了93%，并且由于当前局势和经济放缓损害了市场，全年可能仍会疲软。
这家房地产咨询公司在周三的一份报告中称，今年仅完成了五笔此类交易，总额达2.38亿美元。随着印度经济增长放缓，这些基金对印度房地产市场的投资从2018年的88亿美元的峰值下滑。
“保荐人撤回未使用的资金，全球有吸引力的机会的出现，风险溢价的增加，印度GDP的萎缩以及Covid-19相关的不确定性，将对投资者的情绪蒙上阴影，我们预计投资者活动将在2020年减弱，莱坊印度公司董事长Shishir Baijal在报告中写道。
在印度影子银行业长期现金紧缩的背景下，私募股权基金的谨慎情绪不断上升，而影子银行业是开发商的主要融资来源。建筑商正在努力延期偿还到期债务，从而增加了一系列违约和未完成项目的风险。
莱坊爵士的观点：
办公空间：由于租户需求减少，预计印度过去几年的办公租金强劲增长周期将逐渐减少或停滞。投资者处于观望状态，可能会减慢其对办公资产的投资。由于大流行，与这些资产相关的风险溢价将增加。
零售空间：由于零售业将是最近恢复的行业之一，因此在未来12个月内可能不会有太多投资者活动。如今，与办公室相比，投资者将更大的风险与零售资产相关联，并且在其财务模型中考虑了更长的无租金或较低租金。
仓储空间：更大的投资者兴趣将使2020年仓储业的资本率保持在当前水平。基金预计该行业将变得更强大，并从大流行危机中恢复得更快，表现优于其他房地产市场。供应链管理方法的重大转变和电子商务的新增长将为该行业提供支持。
居住空间：该领域将发现吸引私募股权资本面临更大的挑战。公寓销售已经很慢，由于大流行的影响，购房者的需求预计将在2020年减少。
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