房屋建造商面临的挑战因州而异 以下是一些主要障碍

4月，衡量房屋建筑商信心的全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数协会(Wells FargoHousing Market Index)下跌了42点，创下了单月最大跌幅。但是，今天，NAHB充满信心，相信其成员将帮助使受当前局势感染的国家恢复财务状况。

来自新泽西州什鲁斯伯里的NAHB主席兼房屋建筑商和开发商Dean Mon表示：“ NAHB预计住房将帮助引导经济走出这一不确定时期，并且可能比其他行业更快地反弹。”“随着我们进入夏季，对住房和低利率的需求激增可以为潜在的行业反弹铺平道路。”

但是一些州的观点提出了棘手的挑战。在加利福尼亚，大流行引起的骚动开始时，建设者就被认为对国家的稳定至关重要。

加州建筑工业协会主席兼首席执行官丹·邓莫耶(Dan Dunmoyer)说：“当州长Newsom在1月份发表州状态演讲时，他将无家可归和住房列为首要任务，而仅就这些问题发表了讲话。”“他没有谈论教育，运输或医疗保健。当我们的世界因当前局势而改变时，州长做出的第一个行政命令是将房屋列为必不可少的业务，特别是住宅。

在过去的两年中，加利福尼亚的房屋建筑市场以多户住宅建筑为主，但最近的建筑建设却放缓了。

Dunmoyer说：“在头四个月，多户家庭同比下降。”“但我们认为，这主要是由于去年通过了租金控制措施，而不是消费者需求。我们在房租支付方面有相当严格的限制，因此，它限制了那些建立并持有或建立并出售多户住宅给租房者的投资回报。”

加利福尼亚的建筑商面临着高昂的成本，使一些买家无法进入市场。

“我们可以有效构建的价格点是我们面临的挑战，”邓莫耶说。“我们建造房屋的价格是其他州的三分之一。那是因为我们要忍受长期拖延所支付的高额费用。在局势期间，我们的价格上涨。需求很大，人们想要一种产品–与收入水平和支付能力相比，正是我们可以提供的价格才高。”

在新泽西州，施工过程中存在无数障碍。

“开玩笑是：如果您可以在新泽西州建房，就可以在美国任何地方建房并取得成功，”新泽西州建筑商协会主席Michael Canuso说。“我们的税费是全美最高的，不幸的是，新泽西州由565个独立的市政当局组成，他们各自制定了分区和规划法规。因此，每个城镇的土地，开发和建筑的审批程序都不同。每个城镇的成本都不一样。”

Canuso观察到，新泽西州的建筑商还面临着土地短缺的障碍，监管审批程序(通常会以fun步的节奏进行)以及全州范围的清洁能源指令，“这将极大地影响我们的建设成本。”此外，过去十二年来，该州仍然担负着未解决的问题。

卡努索说：“当大萧条袭击我们时，新泽西州像其他国家一样把它放在下巴上，可能更糟。”“我们止赎房屋过剩-我们一直在全国止赎房屋中排名前三位。我们有大量的僵尸存货，继续挑战着新建筑。然后我们被Superstorm Sandy击中。那使该州毁于一旦，使我们大大退缩用于建造新房屋。”

在科罗拉多州，贾里德·波利斯州长宣布房屋建筑为一项必不可少的业务，但并非所有人都同意他的意见。

科罗拉多州房屋建筑商协会首席执行官Ted Leighty说：“有几个县暂停了一段时间的所有建设。”“我们与这些县一起创建了一份清单，供我们的成员用来确保工作场所的安全–保持距离，有卫生设施和清洁站，并向他们介绍我们的成员采取的安全预防措施，无论他们是否处于大流行中或不。我们能够在一个月左右的时间内让那些县重新开放。”

科罗拉多州也发现供需不平衡，而建筑商尚未解决。

莱蒂说：“自从我们走出经济衰退以来，需求一直大于供应。”“我们进入这场大流行的供不应求，而且供应不足。”

科罗拉多州的建筑商还面临建筑成本上涨的挑战，尽管莱蒂认为这一负担可能会减轻。

他说：“一年前，软木木材是一个大问题。”“那些价格有所下降。但是，您会看到石膏和铜的价格令人担忧。我们不像商业行业那样大量使用钢铁，但是其中一些来自中国海外的东西可能预示着未来资源材料成本的更大增长。好消息是我们在哪里采购我们的材料：墨西哥和加拿大。我们很高兴在大流行之前就签署了贸易协定。”

在阿拉巴马州，建筑材料成本也是一个问题。

“许多材料来自具有制裁和关税的国家，”阿拉巴马州房屋建筑商协会执行副主席W. Russell Davis说。“这推高了一些基本材料的价格。”

戴维斯(Davis)指出，阿拉巴马州(Alabama)不会遭受该国其他地方存在的库存问题，并且大量负担得起的购房选择正在鼓励首次购房者购买住房。但是他也担心这种情况会很快改变。

他说：“由于开发和法规方面的监管负担，成本上升，以至于建造大多数阿拉巴马人负担得起的房屋将成为一个挑战。”“很难驾驭-从许可到代码检查的所有内容。从开发商的角度来看，监管成本约占房屋成本的25%。这很重要。”

各州有共同点的一个方面是无法吸引新工人从事建筑工作。

戴维斯说：“劳工问题已经有一段时间了。”“建筑商正在管理，生产仍在继续，但是总会有更多人进入建筑队伍。”

“我们在技术行业的平均水平越来越高，” Leighty说。“我们正在寻找在某些方面满足这一需求的方法。但是，这限制了我们在过去几年中(不仅是今年)满足需求的能力。”

Dunmoyer指出，加利福尼亚州有一个独特的劳工困境，因为“我们的大多数年轻人，无论是父母还是社会，都将他们推向了技术而非建筑领域。”但是这种大流行为填补职位创造了新的机会。

他说：“最近60天，我们开始看到那里有一些转变。”“当某人从万豪酒店解雇后担任总工程师时，他们可以过来在工作现场工作。我们甚至在消防员身上看到了这一点–您实际上无法像消防员一样进行培训，因此目前无法培训的消防员培训生正在工作现场。我们正在开展业务，因此看到了积极的增长。但是可用的劳动力仍然是我们的关键问题。”