物业高估可能低于估计
来源： 2022-02-14 11:10:25
根据 ECO 的一份报告：“葡萄牙的房价在中期内显着增长，目前估计被高估”，央行在“欧元区国家住宅房地产行业的脆弱性”报告中表示，由该欧洲主管发布。2016年以来，价格走势呈现“上涨趋势”，涨幅在6%到11%之间。
2018 年，BdP 估计房价再次被高估——在 2013 年第二季度和 2018 年第二季度之间上涨了 33%。然而，基于欧洲中央银行模型 (ECB) 的估计表明，这种高估下降到2020年第四季度和2021年第一季度为6%。
“这两项估计都存在相当大的不确定性，”报告中写道。这是因为这些估计“没有考虑房价的一些驱动因素，例如非居民的需求和对旅游活动物业的需求”。而且，“假设需求持续”，这“将意味着当前的 [价格] 高估较小”。
谨慎的看法
即便如此，该委员会警告说，“需要谨慎看待这一假设，特别是在当前大流行的背景下以及对国际旅游业的影响，尽管其逐渐复苏”。
2020 年 12 月，BdP 已经发出了同样的警告，称计算没有考虑到对旅游用房(当地住宿)的需求和对外国人的需求。该机构在大约一年前发布的《金融稳定报告》中写道：“住宅价格已显示出弹性，但下行修正的风险依然存在。”
在报告中，ESRB 还警告 BdP，收紧住房信贷规则并不“有效”，并且会给银行和家庭带来“不合理的成本”。
ESRB 由欧洲央行、欧盟委员会、欧洲银行管理局、欧洲证券和市场管理局、经济和金融委员会、国家监管机构等实体组成。
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