一份新报告发现五分之四的首次购房者在悉尼和墨尔本被拒之门外
来源： 2021-12-13 10:19:01
一份新报告显示，悉尼市场上四分之三的房产和墨尔本市场上的一半房产，只有 20% 的收入最高的首次购房者可以负担得起。
报告发现，在悉尼，60% 的首次购房者只能买得起不到 10% 的房产。在墨尔本，这一比例略微上升至 20%。
国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 的分析着眼于澳大利亚各地的首次置业和租金负担能力，通过关注收入阶层的负担能力而不是假设平均或中位数收入，从而使自己与类似报告区别开来。
NHFIC 将负担能力定义为租金或抵押贷款的偿还成本不超过家庭收入的 30%，同时考虑到房地产价格和利率。
它还将首次购房者定义为目前正在租房的 24 至 39 岁的人。
报告称，如果住房负担能力与收入完美匹配，收入最低的20%家庭将能够租或购买20%的房屋，中等收入者能够负担得起一半的房屋，而收入最高的20%家庭能够负担得起80 % 到 100% 的属性。
CoreLogic 于 11 月发布的分析显示，虽然过去 20 年工资增长了 81.7%，但澳大利亚的房价上涨了 193% 以上。
最近全国住房价值的上涨进一步加剧了这种情况，澳大利亚的住房价值在过去一年中上涨了 22%。
虽然 ABS 公布的 11 月澳大利亚工资价格指数 (WPI) 年增长率为 2.2%，反映出恢复到大流行前的水平，但澳大利亚的工资增长在过去一个世纪中几乎减半。
虽然工资价格指数在 2018 年增长了 2.3%，高于 2017 年 1.9% 的创纪录低点，但这一数字仍不到 15 年间平均工资增长 3.5% 的三分之二，导致2013 年。
该分析还结束了对政府解决住房负担能力政策的越来越严格的审查，包括正在进行的议会对住房负担能力和供应的调查。
分析发现，工资和房地产增长之间唯一接近平等的澳大利亚首府城市是珀斯和阿德莱德，而西澳大利亚和南澳大利亚的偏远地区为大多数收入群体提供了广泛的房地产。
相对于当地收入而言，霍巴特和塔斯马尼亚地区是澳大利亚负担得起的市场之一。
对于租房者来说，虽然悉尼和墨尔本的租金仍然很高，但租房者的负担能力比一年前略高。
悉尼收入最低 40% 的悉尼人现在可以负担得起高达 10% 的房产，而一年前这一比例还不到 10%。
在墨尔本，收入最低的 40% 的人可以负担得起 30% 的房产，高于一年前的 20%。
新南威尔士州偏远地区和维多利亚偏远地区的租金和购买负担能力均大幅下降。
在新南威尔士州的偏远地区，收入低于一半的首次购房者曾经有能力购买 40% 的房产，但现在他们只能购买 20% 的房产。
在维多利亚州的偏远地区，这个群体已经从有能力购买 40% 的房屋增加到 30%。
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