米苏拉县转向住房计划以应对市场挑战

米苏拉县表示，仅靠市场无法解决米苏拉的住房问题，已表明其打算采取一种住房战略，该战略可以更加关注可负担性，并依靠一系列工具来实现这一目标。

由于近 2,500 套住房短缺，当地市场仍然紧张，价格因此而有所反应。虽然今天的行动可能需要数年时间才能显示出结果，但委员们表示，现在是地方政府采取行动的时候了。

“仅将其留给市场并不能解决问题，”专员乔什·斯洛特尼克 (Josh Slotnick) 说。“不管怎样，市场将推向回报最高的地方。如果我们想保持我们的性格并确保人们有住的地方，我们将不得不以某种方式进行干预。”

与县签订合同以探索解决方案，ECONorthwest提出了可能成为该县第一个住房战略的大纲。它被称为“破土动工”，探讨了导致价格迅速上涨的问题以及可以帮助解决这些问题的工具。

其中一位顾问 Oscar Saucedo-Andrade 表示，米苏拉的住房短缺仍然是成本上涨的主要原因。随着成本的上升，当地的工资跟不上。根据该计划，米苏拉县的收入中位数在过去十年中增长了 15%，而住房成本则增长了 109%。

“这带来了越来越多的负担能力挑战，”他说。“我们已经看到，租房者在这里受到的影响最大。与业主相比，他们为住房支付了更多的自付费用。与 2019 年 20% 的业主相比，大约 50% 的租户承受着成本负担。”

一般来说，当居住者或业主将超过 30% 的收入用于住房时，就会产生成本负担。根据米苏拉房地产经纪人组织的数据，11 月份米苏拉市区的房屋中位价为 520,000 美元。2017 年为 254,000 美元。

但米苏拉并不是唯一一个面临挑战的人。顾问们引用了博兹曼、博尔德、博伊西和本德的“四个 B”，以及西方其他正在经历新住房压力的城市。虽然州法律限制了蒙大拿州的一些解决方案，但其他工具已在其他地方实施，从消费税到住房债券，以资助负担得起的建设。

“我认为你们现在都在经历类似的住房压力，”顾问 Lorelei Juntunen 说。“博伊西的房地产市场现在已经完全崩溃了，与你所经历的轨迹相似。”

这些社区中的大多数都在努力解决这个问题，有些社区在实施新策略方面领先了几年。Juntunen 说，但目前还不足以得出任何结论。

“最有可能取得最大进展的地方是那些在资金方面最积极的地方，”她说。“没有公共资金来支持经济适用房的生产，很难显着改变。”

估计表明，米苏拉今天需要大约 2,400 个单位来解决当前的短缺问题。顾问们说，虽然一些细分市场正在向前发展，还有几个旨在提高负担能力并部分由公共补贴资助的项目，但还需要做更多的工作。

一个住房市场要运转良好，就需要在所有价位都有充足的住房。

“当你遇到短缺时，就像米苏拉县一样，目标应该是在市场区域建造尽可能多的单位，以及需要公共投资的支持环境，”她说。

计划中建议的行动范围从消除监管障碍到处置公共土地。该县目前正在清点其公共资产，并可能在今年公布其调查结果。

在过去的几年里，该市一直利用其财产来帮助指导以公私合作方式开展的项目的成果。该县可以探索类似的东西，尽管 Juntunen 说协调将是关键。

“在短期内，要摆脱这个问题将非常困难，尤其是在仅以市场价格生产的情况下，”她说。“由于如此多的需求来自收入范围的高端，因此县和市以及其他合作伙伴有很多责任专注于可负担的范围。”