2021年房地产市场回顾

问题：阿灵顿的单户住宅市场在 2021 年的表现如何?

答：上周我们回顾了公寓市场的表现，所以本周我们将看看这个市场已经成为全国一年多来的话题——单户(独立)住房市场。

欣赏是强烈的，不是特别的

2021 年阿灵顿单户住宅市场竞争激烈，并经历了多年来的最高升值。然而，市场状况(需求和价格升值)的变化并不像过去 12 个多月成为头条新闻的其他地区或国家市场那样剧烈。

为什么?因为由于强劲的市场基本面和亚马逊 2018 年第二季度的公告，在 COVID 驱动的房地产市场混乱之前，相对于大多数其他地区和国家市场，阿灵顿市场已经非常具有竞争力和昂贵的价格。

以下是下表中的一些亮点(22206 和 22209 不包括在内，因为缺少单户住宅出售)：

2021 年，阿灵顿单户住宅的平均价格和中位数价格分别上涨了 6.2% 和 7.2%。对任何房主来说都是非常好的升值，但去年其他地区和国家市场经历的两位数升值却没有。

近 50% 的房屋以高于要价的价格售出，并且上市时间不超过一周。

2021 年上市和出售的单户住宅比过去五年中的任何一年都多。如果供应量接近前三年售出的约 1,000 套房屋，我怀疑平均价格和中位数价格可能已经攀升至接近两位数的同比增长。

阿灵顿的房屋中位价在 2021 年首次超过 100 万美元。平均价格在 2021 年攀升至 120 万美元以上，自 2018 年以来一直高于 100 万美元。

平均买家支付的价格比要价高 1.1%，相当于要价高出约 13,000 美元。

在一周或更短时间(略低于一半)签订合同的房屋​​中，平均买家支付的价格比要价高出 3.7%。

2017 年，大多数房屋 (39%) 的售价低于 80 万美元，2021 年只有 15% 的房屋售价低于 80 万美元(包括拆解)，19% 的房屋售价至少为 160 万美元。

在过去三年中，每年都有超过 40% 的房屋以 80 万至 120 万美元的价格售出。

在邮政编码排名中名列前茅

我们有一个新的会所领导者，按邮政编码的平均售价最高!随着平均价格同比增长 15%，22213(阿灵顿西部)在 2021 年以最高的中位数和平均售价结束。

但是等等，它变得更有趣了!尽管拥有最高的中位数和平均价格，但 22213 邮政编码实际上具有最低的平均 $/SqFt，每间卧室的最低成本第四，建造 10 年以上的平均年份最高，并与最大的平均地块面积并列。所以看你怎么看，22213是最贵或者最超值的!

还值得注意的是，22213 在我所包含的邮政编码中的销售额最少，总销售额几乎不足以让我在这里使用它。

围绕罗斯林(好吧，法院大楼)-Ballston 走廊的 22201 邮政编码以迄今为止最高的 $/SqFt、$/Acre 和 $/Bedroom 为最少的房子和院子提供最多的钱。

我想用下面的数据强调的是，平均价格的变化不一定反映个别房屋的实际升值。例如，虽然 22201 和 22202 显示出 1% 和 3% 的同比价格变化，但这些社区的房主可以放心，他们的房屋几乎肯定会比 2021 年升值更多。平均价格低得令人不安的变化可能是归因于 2021 年出售的房地产组合，而不是实际升值。当您处理相对较小的样本量时，房地产数据可能很困难并且充满警告。

新开工、豪宅引领市场

新房的平均价格在 2021 年上涨了 13.1%，有史以来首次超过 200 万美元。新房比以往任何时候都大，平均总完工面积不到 5,300 平方英尺，平均有 5.5 间卧室和 5.1 间完整的浴室(每间卧室几乎有一个完整的浴室)。

在最后一张表中，我按价格范围(下 25%、中 50% 和上 25%)细分了每年的市场，以查看市场的每个横截面的同比表现如何。2020 年较低 25% 的平均价格上涨 8.1% 可能是由于人们离开共享生活(公寓/公寓)的浪潮，而 2021 年较高 25% 的平均价格上涨 8.4% 可能是由于需求增加更大的新住宅，为家庭提供更多在家工作和在家上学的空间，低利率允许买家增加预算。