通胀与住房市场 买房如何对冲通胀
来源： 2021-12-23 10:03:20
买家和卖家现在应该考虑什么?
通货膨胀是当你钱包里的美元失去购买力时——要么因为货币供应量急剧增加，要么因为价格飙升，或者两者兼而有之，众所周知。
“通货膨胀”这个词，一种名声很差的经济现象，目前是 6.8% 我们已经看到二手车价格飙升 31%，汽油上涨 58%，能源上涨 33%，布料上涨 5%，牛肉上涨 20%，杂货上涨更多自 2020 年以来比以往任何时候都多。*(劳工部)。这是我们评估支出的地方。
尽管房地产市场一直保持强劲，但也不能免受通货膨胀等外部经济力量的影响。通货膨胀本质上是消费者为商品和服务支付的价格的增加。少量持续的通货膨胀被认为是正常的，但今天的通货膨胀率一直在以 6.8 的高速度增长，而且看不到尽头。它影响着一切，从你在加油站支付的费用到房屋的挂牌价格。
但是，有一些方法可以对冲通货膨胀，其中之一就是房地产。现在是时候了，因为抵押贷款利率很低。事实上，低于 2019 年时的比例超过 4%。如果您打算采取行动，那是迟早的事。
2021 年 11 月 30 日，FHFA 宣布提高 2022 年的合规贷款限额。
符合基准的贷款限额将增加至 647,200 美元，超过 647,200 美元的抵押贷款上限为 970,800 美元。这是由于房价平均上涨了 18.05%。
随着通货膨胀的上升，一切的成本都会上升，包括房地产。但是，如果您可以锁定低息、固定利率的抵押贷款，那么您的房屋成本(一种升值资产)将随着您的财产价值的上涨而保持不变。
我们经常对通货膨胀的确切定义感到困惑，但我们都知道的一件事是经济中许多项目的价格都上涨了。如果您有现金并且预计会出现通货膨胀，您需要考虑可以把钱放在哪里，这样它就不会贬值。住房通常被视为一种很好的通胀对冲工具，尤其是在利率如此低的情况下。
购房是抵御通货膨胀的可靠手段。这里有一些方法。
通常情况下，通货膨胀会导致所有东西的价格上涨，包括抵押贷款利率、房价和租金成本。因此，如果您正在考虑买房并且通胀可能进一步上升，那么现在买房可以在以后帮助您。
以较低的固定利率锁定抵押贷款。30 年期固定抵押贷款的平均利率在 3% 的低范围内反弹，这使得这是借钱的好时机。随着通胀上升，抵押贷款利率可能会攀升，因此现在锁定低利率的人可以避免以后支付更高的利率。
您不会受到租金上涨的影响。不断上升的通胀浪潮抬高了所有船只，包括租金价格。房主不受租金上涨的影响，因为无论市场发生什么，他们的成本都是固定的。
财产价值随着时间的推移而增加。随着时间的推移，房地产等有形资产会变得更有价值，这使得买房成为在通货膨胀时期花钱的好方法。
出售的想法：抵押贷款利率低，库存也低，这是个好时机。即使您必须购买另一处房屋来升价或降价，这仍然是一个好时机。通过您的出售，您将拥有投资新房的股权。
这似乎是一个双赢的局面......打电话给我以获取有关市场估值、抵押贷款房屋或当前库存的信息。节日快乐，保持健康。
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