2022年没有缓解 专家对加拿大房地产市场的预测

近十年来，人们一直称加拿大房地产的上升轨迹“不可持续”。

但是，如果全球大流行，然后是经济衰退，然后是更多的大流行还不足以冷却市场，那么在面临库存减少和价格高企的情况下，情况何时会发生足够大的变化，足以给购房者带来一些希望，这是有道理的。

加拿大一些领先的房地产专家表示，2022 年不会。

明年市场将经历其份额的变化，但加拿大严重的房地产热以及该国持续的待售房屋短缺，不太可能被其中任何一个打破。

总体趋势

创纪录的低抵押贷款利率和买家对更多空间的渴望提供了 2021 年加拿大房地产的主要情节。明年可能会影响市场的力量是什么?

此时最明显的选择是更高的利率。随着通胀在 10 月份触及 18 年高位，预计加拿大央行将在 2022 年多次提高隔夜利率。

BMO 金融集团首席经济学家兼董事总经理 Doug Porter 表示，金融市场正在为明年加拿大银行的贷款利率上调多达 5 个 25 个基点做好准备，这将使利率从 0.25% 升至 1.5%今天。

“根据事件，我怀疑(市场)有点高估了加拿大央行的行动，”波特说。“但我认为，预计三次加息将使隔夜利率达到 1% 是合理的。”

每一次加息都会导致大多数贷方的可变抵押贷款利率出现类似的增长。借贷成本上升的前景是否会引发迫切希望在抵押贷款利率上升之前进入的购房者的另一场狂热?

“我一直认为提前的论点有点超卖，”房地产经纪公司 Royal LePage 的总裁 Phil Soper 说。“我们看到了一点点，但我们没有看到很多，至少在过去十年中没有。我不认为基于利率上升的需求会出现实质性的拉动，仅仅因为我们没有房屋可以出售。”

Re/Max Canada 总裁 Chris Alexander 预计，在加息之前活动将出现激增，但认为加拿大央行的“缓慢而渐进”的反应不会对整体买家产生太大的威慑力。

明年固定抵押贷款利率也应该会上升，但因为它们是由债券市场的趋势决定的，波特说它们可能更难预测。

“明年某些固定利率的涨幅可能不会那么大，因为我认为，在某种程度上，随着市场对 [未来加息] 的定价，我认为这方面的行动已经展开，”他说。

2022年销售和价格预测

随着住房库存处于历史低位，再加上索珀所说的买家的“不懈推动”，加拿大人将比 2021 年拥有更少但更昂贵的房屋可供争夺。

因此，预计销售额将大幅下降。加拿大房地产协会 (CREA) 预计明年的销售额将下降 12.1%，这与 Porter 所说的 BMO 预期的 10% 至 15% 的下降是一致的。

但请记住，2021 年是加拿大房地产创纪录的一年。CREA 表示，2022 年仍可能是有记录以来房屋销售第二好的年份。

预计价格不会像今年那样以疯狂的速度上涨。根据 CREA 的数据，截至 2021 年 12 月，平均售价比过去一年上涨了 19.6%。该协会预计 2022 年平均价格将上涨 5.6%，至 718,000 美元。预计魁北克、安大略、新不伦瑞克和爱德华王子岛的价格增长最快。

Re/Max 的最新住房市场展望预计平均住宅价格将上涨 9.2%。蒙克顿、哈利法克斯和安大略省的穆斯科卡地区明年的价格涨幅预计将超过 17%。

“狂热会少一点，”亚历山大说，“但我们仍然会看到一个非常非常强劲的市场。”

2022年不会消失的问题

今年是加拿大住房建设的好年头。皇家银行最近宣布 2021 年是自 1977 年以来房屋开工最好的一年。

这对 2024 年及以后的购房者来说是个好消息，但这并不能解决他们在未来几年必须面对的严重供应短缺问题。

“我们的供需严重失衡，”波特说——这种情况可能会因移民和政府计划的增加而加剧，这些计划使初学者更容易购买。

“现实是，如果你试图补贴或帮助首次购房者，所做的只是保持需求旺盛。而且它可能比潜在买家更有利于卖家，”他说——钱通常以更高的价格最终落入卖家手中。

Alexander 和 Soper 都认为，阻止失控的房地产市场的最有效方法是建造一堵厚得无法冲破的新供应墙。但这种水平的建筑活动——如果市政建筑指导方针甚至能够实现——将需要数年而不是数月才能完成。

预计 2022 年的住房竣工量不会发生市场变化，因此如果您计划明年购房，预计将面临同样的幽闭紧张的市场——并经历同样​​的焦虑和可能的失望——买家必须在 2021 年应对.

与旧的一起出去，与旧的一起进入。