房地产市场独一无二的一年

Herron Todd White (HTW) 发布了今年的最终房地产时钟，着眼于推动 2021 年房地产市场的因素。

HTW 国家集团风险与合规总监 Kevin Brogan指出，这是独一无二的一年，他说 2021 年澳大利亚住宅房地产市场的特点是一些有史以来最强劲的情况。

“今年的与众不同之处在于，大多数细分市场(按地理位置、价格点和住宅类型)都经历了强劲的价格增长，”布罗根先生说。

这种优势主要归功于对 COVID 的财政和生活方式反应，包括低利率、政府刺激举措和生活方式的改变。

“在家工作降低了许多人的交通成本，而且由于封锁和旅行限制，娱乐和旅行的机会也减少了。因此，家庭储蓄有所增加，”布罗根先生说。

“所有首府城市的住宅物业价格都出现了强劲上涨，但区域市场的表现更为强劲。

“自住买家正在寻找更多的居住空间、灵活的空间来适应工作，同时又不会降低住宅的享受，以及人口密度较低的地点。”

2021 年的一个突出特点是区域市场，需求一直超过供应。

“即使价格迅速上涨，大都​​市买家仍将边缘和区域房产视为物超所值的房产，”布罗根先生说。

“由于价格上涨如此普遍，表现优异的地区名单很长，但其中包括阳光海岸、莫宁顿半岛和伊拉瓦拉。”

在全年看到的其他趋势中，HTW 指出对新房的需求和供应不足导致房地产建设达到创纪录水平。

然而，这受到供应链中断以及熟练劳动力和材料短缺的阻碍。

同时，HTW也指出，除了全年房产交易量增加外，所承担的抵押贷款估值也相应增加。

Brogan 先生指出，这反映了一种情况，即业主不是买卖房产，而是利用增加的股权。

“高昂的交易成本意味着许多房主也'留在原地'并为翻新再融资，”布罗根先生说。

展望 2021 年最后一个季度，布罗根先生表示，由于供应增加、负担能力下降以及澳大利亚审慎监管局收紧贷款标准等一系列因素，一些市场的价格增长现在似乎正在放缓。

“需要关注的最后一个趋势是，到 11 月和 12 月，我们将进入大流行的新阶段，特别是州际和海外边界打算更永久地开放，并转向‘与 COVID 共存’，”他说。说。

“这些人口流动可能会影响未来几个月当地市场的需求，推动价格进一步上涨。”

新南威尔士

悉尼房价预计将在 2021 年放缓，但其增长远超出任何人的预期。

到 2021 年 10 月，CoreLogic 的数据发现，悉尼的住宅价值中位数增长 23.8% 至 $1,071,709，独立屋增长 27.8% 至 $1,333,767，而单元房增长 14.5% 至 $837,262。

HTW 表示：“促成这一增长的两个主要因素是以历史低利率继续获得融资，以及新上市的供应受到限制且跟不上市场需求。”

除了首都之外，还有增长，拜伦湾是以价格快速上涨着称的地区之一。

“拜伦郡房地产市场在 2020 年的后几个月略有改善，结果只是为 2021 年的主要活动拉开了帷幕，”HTW 反映道。

市场的突然加速让许多人感到意外。

“这不仅仅是市场移动的速度，还有它移动的程度。

“市场受到非本地买家的激增以及现在有据可查的大批大城市逃亡者的推动，他们正在寻找自己的、没有 COVID-19 的天堂。”

为了说明这一点，HTW 解释了位于 1663 Hinterland Way, Ewingsdale 的一处房产于 2020 年 1 月以 249.5 万美元的价格售出。

他们指出：“在撰写本文时，该物业的合同价值为 430 万美元——在 22 个月内增长了 72%。”

维多利亚

在维多利亚州，全年延长的封锁并没有抑制人们对房地产的热情。

墨尔本及其周边地区的房价和偏远地区的房价都出现了增长，其中莫宁顿半岛的表现尤为突出。

HTW 说：“海滨和区域生活方式的吸引力越来越大，吸引了许多人来到价格上涨的半岛。”

“时尚且相对实惠的 Rye 郊区也不例外，活动增加，中位价上涨了 200,000 美元。”

虽然墨尔本的单元房市场因大量人口涌入偏远地区而受到打击，但 HTW 表示，高疫苗接种率和封锁的结束现在已经导致复苏的开始。

昆士兰

HTW 指出，昆士兰东南部一直在等待“热涨价”，而 2021 年为该州带来了大放异彩的机会，这得益于几个对它有利的因素。

其中包括增加基础设施、增加净内部移民和宣布 2032 年奥运会。

布里斯班的房价涨幅与悉尼并驾齐驱，涨幅为 25.2%。

除了首都之外，昆士兰东南部的增长走廊也出现了价格上涨，空置土地需求旺盛。

房地产市场的势头也在更远的地方继续发展，黄金海岸和阳光海岸等地也经历了非凡的价格上涨。

HTW 引用了阳光海岸北部的一个例子，阳光海滩 3 Maher Terrace 的一处房产于 2020 年 3 月以 210 万澳元的价格售出，最近以 440 万澳元的价格购买，涨幅达到惊人的 110%。

大多数偏远地区也出现了价格上涨，凯恩斯、达令唐斯、麦凯、罗克汉普顿和格拉德斯通都是 2021 年的赢家。

南澳大利亚

在南澳，情况类似，价格增长速度超出了大多数人的预期。

阿德莱德及其周边地区的住宅价格同比上涨 20.07%，在位置、房产类型和价格点方面全面上涨。

澳洲西部

HTW 指出，西澳大利亚州的大部分地区市场活动都出现了显着上升，某些地区的市场价值增长被描述为“真正令人震惊”。

低出租空置率促使投资者重新进入市场，而高需求和低供应导致大多数郊区的价格上涨。

表现最好的包括珀斯的西部郊区，Cottesloe 的年增长率为 33.2%，Dalkeith 的年增长率为 28%，City Beach 的年增长率为 37.3%。

HTW 表示：“享有盛誉的西部郊区的增长绝对让珀斯大都市的平均水平相形见绌，仅为 8%。”

在偏远地区，结果喜忧参半。HTW 解释说，Karratha 在经历了 2020 年的强劲表现后仍然表现疲软，而黑德兰港迅速上涨，房价中位数在一年内上涨了 44.3%。

在南黑德兰，涨幅更大，价格上涨了 71%。

北领地

HTW 表示，北领地在 2021 年上半年活动强劲，高端仅经历有限的 Covid-19 中断。

威望市场表现良好，房屋和土地一揽子计划也表现良好，这是由政府对首次置业者提供的补助推动的。

到年底，单位价格显示出令人鼓舞的复苏迹象。

HTW 报道说：“传统上，随着购买者开始在住宅市场之外定价，它会跟随住宅市场。”

“在达尔文，交易量比上一年增加了 89.1%，单位的中位价现在为 390,000 美元，比 12 个月前上涨了 30%。”

澳大利亚首都直辖区

在 2021 年，首都领地的新住宅区迅速填满，而郊区已建住宅的记录被打破。

事实证明，材料和劳动力供应对建筑业来说是一个挑战，北领地现在房屋建筑积压，一些建筑商已经在 2022 年期间预订一空。

HTW 表示：“由于建筑材料成本不断上升，我们还看到建筑招标的有效期要短得多。”

同时，房主也将其房产中的可用资产用于使用、购买投资房产、升级或翻新。

塔斯马尼亚

HTW解释说，由于田园诗般的生活方式和相对负担得起的住房，越来越多的大陆人选择将塔斯马尼亚称为家。

这导致 2021 年许多地区的房价上涨，而在霍巴特，这种增长的表现优于大多数其他首府城市。

“房产的售价仍然远高于要价(在大多数情况下通常会高出 10% 或更高)，”HTW 说。

“在可预见的未来，更严格的贷款标准和可能加息的威胁可能会放缓房地产市场，但供应不足可能会将影响降至最低。”