住房市场需要更多的房子吗 一位专家认为不是
来源： 2021-11-05 17:05:32
这些天这么多买家都在努力购买房屋是有原因的：自今年年初以来，房屋库存一直非常有限。大量涌入的房屋通常在春季和夏季上市，但今年并没有发生。
据全国房地产经纪人协会报告，截至 8 月底，待售房屋供应总量为 129 万套，比 7 月下降 1.5%。与去年 8 月相比，房屋挂牌量下降了 13.4%。
总而言之，这 129 万套待售房屋相当于 2.6 个月的房屋供应量。但通常需要 5 或 6 个月的供应才能创建一个均等的房地产市场——在这个市场中，买家和卖家都没有明显的优势。
目前，房地产市场显然有利于卖家。买家继续为房屋支付天价，因为他们想利用目前接近历史低点的抵押贷款利率。
基于所有这些，您会认为解决方案很明确：建造更多房屋并增加住房供应。但一位房地产专家坚持认为这不是答案。
我们已经有足够的房子了吗?
住房数据公司 Zelman & Associates 的研究主管丹尼斯·麦吉尔 (Dennis McGill) 表示，目前的待售房屋供应并不表明需要建造更多房屋。他还坚持认为，人口统计数据不支持更多的房屋建设。
麦吉尔解释说，美国人口增长正在下降，仅此一点就足以成为不建造太多房屋的充分理由。虽然目前对房产的需求可能很高，但过度建设可能意味着随着时间的推移，有太多可用的房屋，而想要购买它们的人却太少。
房屋建筑商不同意。而且由于住房市场显然缺乏库存，因此很容易为新建筑提供理由。
不过，现在这是一个代价高昂的前景。由于大流行引发的供应链问题，许多常见建筑材料的成本飙升。事实上，新建房屋的平均买家要多支付 36,000 美元。
这些供应链问题有望在 2022 年得到解决，从那时起，新建房屋的成本应该会开始下降。但是，尽管新建筑的价格标签可能会变得不那么令人震惊，但鉴于人口增长的轨迹，继续建造新房屋是否有意义仍然存在问题。
这是一个值得思考的有趣问题。不过，现在买家迫切需要房屋，因此建造房屋的建筑商可能很容易搬走这些房产。
房屋库存何时开放?
需要明确的是，目前住房库存明显不足并不是由于新建筑的放缓。相反，许多卖家推迟上市，很可能是由于与大流行相关的不确定性。与此同时，较低的抵押贷款利率使更多的买家有兴趣购买房屋。
随着时间的推移，更多的卖家应该改变他们的态度并出售他们的房屋，抵押贷款利率应该会上升。而这种结合正是帮助房地产市场最终降温所需要的。
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