卡尔加里住房市场报告了有记录以来最好的夏天

随着加拿大房地产市场(终于)在经历了 20 个月前所未有的势头后开始正常化，卡尔加里房地产市场在增长方面仍处于领先地位，加入了草原上的另外两个城市：温尼伯和埃德蒙顿。

自全球大流行开始以来，加拿大最大城市之一的住房繁荣一直是一个值得见证的非凡故事。卡尔加里是在 COVID-19 公共卫生危机期间经历了令人印象深刻的销售和价格增长的最后几个主要城市中心之一，因为它一直受到冠状病毒对能源市场的影响。

但现在原油反弹，利率低，卡尔加里的负担能力比加拿大其他大都市区更稳定，卡尔加里的房地产还能反弹吗?

那么 2022 年呢?在展望未来之前，让我们先看看去年夏天的市场活动。

卡尔加里住房市场报告了有记录以来最好的夏天

根据卡尔加里房地产委员会 (CREB) 的数据，8 月份住宅销售以 36.7% 的年率飙升，总计 2,151 套。尽管近几个月销售有所放缓，但年初至今的销售额仍处于六年来的最佳水平，交易量为 19,516 笔。

价格增长一直不错，在收益和负担能力之间取得了平衡。8 月份，住宅基准总价为 459,600 美元，比去年同期上涨 9.4%。

以下是卡尔加里房地产市场的房地产细分市场表现如何，以结束有史以来最好的夏季之一：

独立的

价格：+10.6% 至 538,700 美元

销售额：+31% 至 1,300

半独立式

价格：+9.9% 至 430,000 美元

销售额：+25% 至 177

联排别墅 / 排

价格：+8% 至 300,600 美元

销售额：+57% 至 342

公寓

价格：+2.3% 至 253,300 美元

销售额：+49% 至 332

住房供应仍然是人们关注的焦点。新住宅挂牌量同比增长 9.5%，而活跃挂牌量下降 6.9%。库存月数是衡量以当前销售活动速度消耗现有库存所需的月数，下降 31.9% 至 2.81 个月。

“在大流行的大部分时间里，销售额都远远超出了预期，这主要是由对独立屋的需求推动的。与此同时，供应跟不上步伐，条件转向有利于卖方，这是六年多以来从未发生过的事情，”CREB®首席经济学家安-玛丽·卢里在新闻发布会上说。“由于买家多于卖家，价格上涨，为市场上许多上涨的买家提供了机会。在过去的几个月里，我们看到供应相对于销售发生了一些调整，这有助于我们走向更加平衡的环境。”

库存没有跟上当前的市场状况，但最新数据确实显示住房存量正在上升。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，2021 年 8 月新屋开工量从 2020 年 8 月的 736 套飙升至 1,110 套。此外，年初至今，新屋开工量从去年的 5,426 套增至 9,389 套。 2020 年前八个月。

RBC Economics 在其加拿大住房健康检查中写道，卡尔加里是加拿大最经济实惠的住房市场，尽管房地产市场取得显着增长，但过热的风险最小。

卡尔加里房地产市场的下一步是什么?

明年应该是卡尔加里房地产市场和更广泛的加拿大房地产行业的迷人时刻。

国家边界的重新开放将为已经竞争异常激烈的住房部门增加更多需求。加拿大银行(BoC)明年可能开始加息，增加购房者的借贷成本，这可能会减少他们的购买选择。该增加的房贷压力测试还可以降低买家的数量，因为符合条件的抵押贷款利率上升至5.25%的6月1日在工作场所重新开放，带来了专业人士回哪里的工作，让远程办公将减少。在阿尔伯塔省，COVID-19 感染的卷土重来可能会影响整个西部地区的多个经济领域和部门。

尽管如此，艾伯塔省的经济仍在创造就业机会。能源价格飙升，促进了该省的关键能源部门。住宅产业发展良好。事实上，所有主要预测都表明卡尔加里和阿尔伯塔省今年将继续以可观的速度增长。

“我们预测，艾伯塔省经济将在 2022 年的某个时候开始扩张，超过 2014 年的峰值，消除近七年后的 2015 年收缩，”艾伯塔省中央首席经济学家查尔斯·圣阿诺德在一份报告中证实。

我只想说，卡尔加里似乎再次蓬勃发展——这对全国其他地区来说是一个巨大的发展!